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Licencia de obra ¿Cuándo solicitarla?

marzo 11, 2019 by FrAn

Licencia de obra ¿Cuándo solicitarla? Es una de las preguntas que nos hacemos cuando queremos realizar una reforma. Tal como hemos recogido en numerosos posts del blog de inmoTP, las reformas son un medio de personalizar, mejorar, modernizar e incrementar valor a una vivienda. Es un procedimiento que puede ser de diversa tipología o envergadura teniendo en muchos casos que recurrir a una licencia de obras tal como indica la legislación vigente.

Las licencias de obra

Una licencia de obras se trata de un permiso del ayuntamiento para realizar una reforma, es un sistema para garantizar que un inmueble cumple con los estándares del Código Técnico de Edificación (CTE). Hay dos tipos de licencia: licencia de obra menor cuando no altera la estructura del inmueble (sustitución de ventanas, cambios en el sistema eléctrico, etc.) y licencia de obra mayor cuando sí ejerce cambios significativos en la misma, modificando el Plan de Ordenación Urbanística de la zona (añadir una segunda planta, rehabilitar un inmueble ruinoso, transformar una vivienda en local, etc.). 

Licencia de obra ¿Cuándo solicitarla?

Vamos a irnos a precios, plazos y documentación. Una licencia de obra menor es más económica, – en algunos municipios incluso han suprimido el pago de tasas-, suelen concederla en un plazo menor y con más facilidad. Sin embargo una licencia de obra mayor es más cara, el plazo de concesión es más amplio e incluso pueden denegarla. En la documentación para entregar es necesario una memoria descriptiva sobre los trabajos a realizar, todo bajo la supervisión de un arquitecto y aprobación del Colegio Profesional, así como la firma de una declaración responsable para asegurar el buen uso de la licencia cuando sea concedida. Ya con dicho permiso en vigor, todo será protegido con un seguro de responsabilidad profesional. 

Por otro lado hay reformas muy simples de las cuáles no es necesario solicitar una licencia al Ayuntamiento, como puede ser trabajos de pintura, alicatado o enyesados en interiores de viviendas que en la mayoría de las Comunidades Autónomas ni siquiera necesita comunicación previa a las autoridades. 

En inmoTP ofrecemos el mejor asesoramiento ante estas cuestiones. Si quieres adquirir uno de nuestros inmuebles para posteriormente reformarlo, te daremos las claves de cómo hacerlo para que dicho proceso se realice bajo la legislación vigente. Si te encuentras en esta situación no dudes en preguntarnos, estaremos encantados de ayudarte. 

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Cómo dividir ambientes de manera creativa en tu piso de alquiler

febrero 6, 2019 by FrAn

A diferencia de lo que se practicaba hace algunos años, hoy lo que está de moda es el concepto abierto. Pero cuando surge la necesidad de la división de ambientes la solución ya no es colocar paredes que dejan un visual cerrado y «claustrofóbico». Además si el piso es de alquiler tu intención será la de invertir el menor presupuesto posible.

Desde habitissimo nos comparten algunos consejos, para animarnos a crear espacios versátiles y amplios en tu piso, sin grandes obras e inversiones altas. Son pequeños cambios que pueden dejar la decoración limpia, clara, bonita, alegre y versátil. 

Utiliza muebles

Tal vez ya has visto esta idea en alguna parte. En realidad no es novedad, pero a menudo acaba cayendo en el olvido. Estanterías, o estantes, son óptimas opciones para dividir ambientes. 

Cómo dividir ambientes de manera creativa en tu piso de alquiler

Cortinas diferentes

Con las cortinas la gran ventaja está en la posibilidad de abrir la cortina cuando sea necesario dejar el ambiente más abierto. Es posible elegir un modelo diferente y exclusivo, así podrás dar más personalidad al espacio. Otro punto positivo es que la cortina es ideal para mantener la ligereza y la luminosidad en el ambiente, sobretodo si optas por paneles japoneses. También podrás elegir si el material de la cortina será más transparente, o no, lo que será establecido según tus necesidades y demás elementos de la decoración.

Cómo dividir ambientes de manera creativa en tu piso de alquiler

Puertas correderas

Este tipo de partición es el más adecuado para quien prefiere más privacidad, sin perder la opción de integrar los dos ambientes cuando uno quiera. En el mercado podemos encontrar todo tipo de modelos hechos y de materiales para hacerla tu mismo. Apuesta por colores fuertes y tiradores originales para crear un mayor contraste.

Cómo dividir ambientes de manera creativa en tu piso de alquiler

Puerta plegable

Con una funcionalidad similar a la de las puertas correderas, las puertas plegables también serán una muy buena opción para separar ambientes. Este tipo de puertas lleva muchos años en el mercado, pero se han ido actualizando y se han vuelto más modernas, más resistentes y ahora se fabrican en diversos tipos de materiales, como madera, cristal o aluminio, entre otros. Es una forma muy estilosa de separar ambientes sin perder la sensación de amplitud, aún más si son de cristal.

Cómo dividir ambientes de manera creativa en tu piso de alquiler

Suelos diferentes

Se engaña quien piensa que en un mismo ambiente no puede ser posible el uso de revestimientos diferentes. La única regla es que ellos «encajen entre sí». Los suelos opuestos son una buena posibilidad para dividir ambientes cuando las separaciones no son muy adecuadas. Lo ideal es diferenciar un área como la cocina de otra que requiere un aspecto más acogedor, como es el caso de los salones.

Paredes de colores

Otra opción es separar las estancias con pintando las paredes de diferente color, ésta será ideal si no contamos con mucho presupuesto ya que es la más económica.  Y no solo existe la posibilidad de la pintura, el papel pintado también será una buena opción. Lo importante es dejar el espacio integrado, pero visualmente diferenciados.

Fuente: habitissimo

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Elementos de una vivienda de segunda mano ¿Cuáles sustituir para mejorarlo?

febrero 1, 2019 by FrAn

Elementos de una vivienda de segunda mano ¿Cuáles sustituir para mejorarlo? Ha llegado ese momento que tanto esperabas, al fin has encontrado ese hogar con el que soñabas tras una intensa búsqueda. Tiene una ubicación excelente, es amplio, bonito, bien distribuido, luminoso y económico, pero tiene 30 años y ha estado sin habitar cinco. No está en mal estado, pero quitando su reacondicionamiento (pintura, reparaciones, sustitución de sanitarios, etc.) podemos cambiar una serie de elementos para aumentar su valor y mejorar sus calidades. ¿Sabes cuáles son los más convenientes? Sigue estos consejos:

Elementos de una vivienda de segunda mano ¿Cuáles sustituir para mejorarlo?

Cambiar elementos para mejorar la casa

  • Como hablamos en el post anterior, unas ventanas y cierres herméticos aíslan a un hogar de la entrada de lluvia o corrientes de aire indeseadas que enfrían el ambiente en invierno. Nos permitirá ahorrar energía y evitar desperfectos como sucede con la lluvia.
  • En una era en la que vivimos rodeados de smartphones, tablets y portátiles tenemos que asegurarnos si los enchufes con los que cuenta la vivienda son suficientes. Estudia en qué puntos van a ser más necesarios. Ahorraremos el uso de regletas que no son muy idóneas para ahorrar energía y facilita cortocircuitos si se sobrecargan. 
  • Nada de pasar frío o calor, si no se posee climatizador ganaremos en calidad de vida si lo instalamos. Si se apuesta por uno o varios hay que ubicarlos en los puntos más concurridos como la sala de estar o dormitorios.
  • ¿Es algo ruidoso? Puedes aislarlo al completo o parcialmente para disminuir los ruidos que provienen del exterior o de los vecinos. Existen numerosos procedimientos de aislantes de paredes que no sólo reducen los ruidos externos, si no de la presencia de humedades y efectos de la temperatura externa. 
  • Observa la luminosidad en zonas de trabajo, especialmente la cocina. Si la luz natural es insuficiente, pero se tiene posibilidad de hacer una reforma para aumentarla sin impactar la uniformidad externa de la vivienda (por ejemplo unir dos ventanas juntas transformándolas en un ventanal con cierre central), hazlo. Disminuirá la factura de la luz y ganarás comodidad. 

Por otro lado ¿Sabes que estamos en un momento excelente para adquirir una casa de segunda mano? Echa un vistazo al catálogo de inmoTP, tenemos la casa que estás buscando.

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Home Staging: 4 cosas que deberías saber

diciembre 21, 2018 by FrAn

Si el concepto te suena, pero poco, es que, seguramente, tengas un cacao en la cabeza como le pasa a muchas personas que oyen el término “Home Staging” por primera vez en su vida. 

Cuando se define, muchos piensan que es sinónimo de decoración, cuando no es así. 

La decoración es “vestir” una casa a través de los gustos de su dueño, sin embargo, el Home Staging se refiere a preparar la casa para que personas interesadas en alquilar o comprar la casa se queden prendados de ella. 

Éste último, el concepto de “poner bonita” la vivienda para favorecer y acelerar la venta es bastante actual, aunque ya lleva años llevándose a cabo en otros países, en España solo está despuntando de un par de años a la actualidad. 

Home Staging: 4 cosas que deberías saber

Además de conocer la diferencia entre decorar y Home Staging, ¿conoces más acerca de este término estadounidense? ¿No? Pues hoy te vamos a contar 4 cosas que, si estás en proceso de poner en venta o alquiler un inmueble, deberías saber. 

HOME STAGING: acelera la venta de tu vivienda 

La estrategia que, cada vez más, gana adeptos en España. El Home Staging puede agilizar la venta o alquiler de nuestra vivienda hasta ocho veces. Una puesta a punto que debes tener en cuenta futuro vendedor o arrendador. 

  1. Home Staging consiste en sacarle el mayor partido posible a la vivienda para atraer a un mayor número de clientes potenciales posibles. Entran en juego las vistas, el espacio, la distribución, la decoración… 
  2. Despersonaliza las zonas claves. No es bueno guardar y tener fotografías de los antiguos inquilinos, así como objetos personales que puedan dar sensación de que tiene otros dueños la casa y, por tanto, los visitantes no tomarán como suya. Descongestiona la casa para que otros se sientan como “en casa” al visitarla. 
  3. Amueble la casa con lo básico, sin agobiarla con una gran cantidad de muebles. Una casa vacía parece más grande, pero no tan vacía, pues da una sensación fría. Tampoco podemos optar por amueblarla en exceso, pues hará los espacios muy pequeños y agobiantes. En el término medio está la clave del éxito. Los clientes tienen que imaginarse viviendo allí. 
  4. Inversión con retorno. No pienses que, dejarte dinero en una reforma para mejorar la vivienda de cara a la venta o alquiler va a ser dinero perdido. Puede que, por ejemplo, nos dejemos 300 euros o 500 en una intervención sencilla, pero luego el precio de salida al mercado lo podremos poner más alto que antes de la obra. 

Con inmoTP puedes tener el mejor Home Staging gracias a Home Staging Huelva, de forma totalmente gratuita. Llámanos y te sorprenderás.

Fuente: habitissimo

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Claves para adquirir una vivienda de segunda mano

diciembre 14, 2018 by FrAn

Las viviendas de segunda mano son las que resultan más vendidas, al menos en España. Cuentan con numerosas ventajas tales como precios más económicos, disponibilidad en zonas bien situadas o la posibilidad de personalizarlas casi al completo con reformas. Hoy en el blog de inmoTP, vamos a dar una serie de claves sobré que factores tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble de este tipo, evitándose sorpresas desagradables y ante todo, que pueda convertirse en el hogar de nuestros sueños.

Claves para adquirir una vivienda de segunda mano

Consejos para comprar una vivienda de segunda mano

Recuerda, comprar una vivienda es una decisión muy importante, allí va a transcurrir gran parte o el resto de nuestra vida, además de suponernos un gran desembolso económico. Así que atentos a nuestros consejos. 

  • Selecciona bien la vivienda y estudia bien sus pros y contras. Es muy importante observarla bien en la visita, así como escuchar el consejo del agente inmobiliario y tener claro un planteamiento ¿Vas a invertir en una reforma? Sí es así ¿Hasta qué punto? Fíjate bien en el estado de habitabilidad (mal estado/ para mejorar o entrar a vivir), en las paredes, ventanas, puertas, suelos y azulejos, que las tuberías estén en buen estado, así como la instalación eléctrica. Ésta última es muy importante a tener en cuenta si hay enchufes suficientes y de aspecto correcto para evitar cortocircuitos. Si deseas mejorar o cambiar parte de estos elementos debes de saber el coste del procedimiento. 
  • Estudia su certificado de eficiencia energética. Este documento es indispensable de revisar ya que nos indica el gasto energético que nos va a ocasionar la vivienda. Una casa luminosa, bien aislada, con cierres y ventanas en buen estado que resulten herméticos nos ayudará a ahorrarnos una suma de dinero en las facturas de la luz. Piensa si el que puede ser tu hogar te ofrece estas calidades y si no las tiene, ¿estarías dispuesto a realizar una inversión en ello?. 
  • Visita de nuevo todas las veces que sea necesario, a ser posible a diferentes horas para comprobar mejor la luminosidad, si se oyen ruidos externos o no, así como si es demasiado cálido o frío. 
  • No pases por alto el edificio. Observa su estado, conservación y zonas comunes. Si se trata de un inmueble de más de 50 años debe de contar con el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que añade a la ITE certificaciones de accesibilidad y eficiencia energética.

¿Necesitas saber aún más? ¿Quieres que un buen profesional te guíe personalmente en el momento de adquirir una vivienda de este tipo? ¿Te gustaría consultar un catálogo amplio y atractivo de inmuebles de segunda mano? Ven a inmoTP y encuentra el hogar que siempre has deseado para ti. 

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Reformas o como incrementar el valor de una vivienda

agosto 3, 2018 by FrAn

Las reformas se han convertido en un procedimiento para aumentar el valor de un inmueble. La bajada de precios de los servicios de albañilería que se ha dado lugar en los últimos años, destacar entre la dura competencia en una futura venta de la vivienda y la mejora de comodidades son varias de las razones por las que se ha aumentado este tipo de trabajos. Hoy en el blog de inmoTP vamos a explicar la importancia que tienen, información de interés a la hora de embarcarse en un proyecto de remodelación, así como ciertas ventajas.

Empezaremos situándonos en el contexto actual. Sabemos que una buena parte de los compradores potenciales no desean adquirir una propiedad en mal estado, con carencias, demasiado anticuada o son reacios a tener que reformar por su cuenta el que va a ser su futuro hogar. Recordemos que el mercado actual es muy fuerte, está lleno de ofertas muy interesantes de inmuebles de reciente construcción o seminuevos asequibles o con grandes facilidades de pago; y un inmueble a reformar, si no es a un precio muy económico, se puede quedar atrás. Por parte de los vendedores, la pérdida de valor nunca es rentable. Por eso incidimos en que la reforma es una inversión que hará que la venta tenga la mínima pérdida de valor o se incremente. 

Si nos decantamos por reformar, además de mejorar y actualizar ciertos aspectos podemos adaptarnos a la demanda actual. Las características más valoradas por los compradores suelen ser salones espaciosos, dos baños o baño y aseo, armarios empotrados o espacios destinados a almacenaje, así como la revalorización de las terrazas, patios y balcones. En cuanto a profesionales, pide y compara presupuestos, que sus precios contengan IVA y exige garantía y calidad de sus servicios. Si la remodelación es realmente significativa y afecta la cimentación, es necesario contratar a un arquitecto. Se debe cumplir la normativa en licencia, niveles de ruido y pedir permiso a la comunidad si es oportuno, especialmente si la reforma puede afectar a la armonía estética del edificio o conjunto arquitectónico. 

Para finalizar, inmoTP como empresa en continuo avance, tiene planeado ofrecer un servicio de reformas que hará que se incremente el valor de su inmueble. Seguiremos informando a lo largo de las siguientes entradas ¡Permenece atento! 

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