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Gestión, Valoración y Comercialización de Inmuebles

¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios?

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¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios? Esta es la cuestión que vamos a tratar en la primera entrada del año en el blog de inmoTP. 

Hemos cerrado un 2018 que pasará a la historia como el año clave de la burbuja del alquiler y unas excelentes cifras alcanzadas en ventas. Según el INE tuvieron lugar 550.000 transacciones en viviendas igualándose a una década atrás, el 2008. Este 2019 no va a ser muy distinto al anterior, encontrándonos el siguiente panorama: precios de venta en ascenso, alquileres a costes muy elevados y posibles cambios legales.

¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios?

Lo que opinan los expertos

Aquí vamos a desarrollarlo más ampliamente según los expertos:

  • Aumenta la venta entre particulares. Según la sexta edición del informe Solvia Market View, el mercado entre particulares forma parte del 74% de la la demanda (con o sin inmobiliaria), dejando en un segundo plano a las promotoras, y continuará por el mismo camino. El aumento de los precios que aumentarán paulatinamente hasta aproximadamente el 2020, han animado a que los propietarios vendan.
  • Situación socio- económica difusa. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa los precios se han elevado a un 7,8% sobre todo por el aumento de inversores y demanda de reposición, pero por otro lado la situación económica del español medio le impide adquirir una vivienda. 
  • Según Anticipa Real State las ventas y los alquileres seguirán en crecimiento de manera sostenida como ha ido sucediendo años atrás. 

Como hemos observado, no se tienen previstos cambios muy significativos en el mercado inmobiliario, estando especialmente condicionado por la situación económica. Nosotros, como expertos en el sector y como es habitual en nuestro blog, iremos informando sobre todas las noticias relevantes del ámbito de la vivienda. Y tal como hemos estado hablando de ello en nuestros perfiles en redes sociales ¿Tienes como propósito este año adquirir un nuevo hogar? ¡inmoTP es tu inmobiliaria! Tenemos el mejor catálogo para ti y ventajas tales como tarifa plana, home staging o visitas virtuales con la mejor tecnología 3D. ¡Contacta con nosotros y te sorprenderás! 

Comprar una vivienda: ¿Sabes que es tu momento para hacerlo?

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¿Sabes que es tu momento para comprar una vivienda? Si quieres crear tu propio hogar o vivir en uno diferente y además cuentas con estabilidad económica, en inmoTP sabemos que estamos en la etapa ideal para adquirir una nueva vivienda. El mercado inmobiliario ha mejorado de una manera muy positiva ofreciendo servicios extras que facilitan la elección de la casa de tus sueños, además de gozar de una oferta muy variada y económica. ¿Quieres conocerlo mejor? Atent@ a las siguientes líneas.

Comprar una vivienda: ¿Sabes que es tu momento para hacerlo?

  • Como hemos hablado al principio del post, las viviendas poseen precios mucho más económicos que antaño. No es difícil encontrar un adosado con todo tipo de comodidades o un piso céntrico de excelentes características a precios accesibles cuando en un pasado pudieron llegar a ser prohibitivos para el público general. Aconsejamos aprovechar esta situación tan benévola debido a que se prevé que los precios suban de nuevo.
  • Internet es un gran aliado. Contamos con un infinito catálogo al alcance de todos al cual accedemos a golpe de click. Además, contamos con las redes sociales, en la que podemos consultar de manera casi intencionada, qué sucede con la publicidad o las publicaciones que comparten nuestros contactos o grupos de la vivienda que estamos buscando. Se puede mirar, comparar y filtrar a nuestro antojo, como puedes hacer en la web de inmoTP. 
  • Espacios que pueden enamorarte a primera vista con facilidad. Con las técnicas de home staging, es decir, despersonalizar y dotar de mayor atractivo el piso/casa o local en venta hará que no puedas quitarte ese lugar de la cabeza desde la primera visita… ¡No te pierdas visitar los hogares de nuestro catálogos con home staging!
  • Y si no dispones de tiempo o medios para realizar desplazamientos ya están en activo para ti las visitas virtuales 3D. Una experiencia única 100% fiel a la realidad que ya tenemos disponible en inmoTP gracias a virtualgoin.

¿Todavía tienes dudas en comprar una vivienda? Pide cita con nosotros y te asesoraremos. Aprovecha este momento, ahora son los tiempos ideales para adquirir tu hogar. 

Comprar una segunda vivienda, todo lo que debes saber.

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Comprar una segunda vivienda, todo lo que debes saber. Para invertir, alquilar a terceros, veranear, como segunda residencia… son varias las razones que mueven a numerosos compradores para adquirir una segunda vivienda. Unos precios más económicos que en otras temporadas, acompañados de la buena rentabilidad de la zona o tipo de inmueble – siendo este último un aspecto fundamental en el público que desea comprar con fin de invertir- suelen convertirse en el trampolín que impulsan a los interesados a efectuar la compra de esa ansiada segunda vivienda. Hoy en el blog de inmoTP aportaremos una serie de datos relevantes a tener en cuenta si se tiene como objetivo adquirir un inmueble de este tipo. 

 

Primero vamos a fijarnos en su coste y la citada rentabilidad. ¿Es oportuno solicitar una hipoteca? ¿Va a pagarse al contado? ¿Los costes del mantenimiento de esta nueva vivienda son viables para el tiempo que va a estar ocupada? El planteamiento de estas cuestiones es imprescindible para tomar la decisión de efectuar la compra o no. Ante la duda es necesario contar con un buen asesoramiento legal y estudiar correctamente las posibilidades que ofrecen los inmuebles candidatos a ser comprados.

Si solicitamos hipoteca es muy probable que los bancos la abaraten, rebajando cantidades económicas que habitualmente oscilan entre un 10%- 20% de descuento. Para concederse, un criterio por el que suelen guiarse es no haber tenido ninguna incidencia con respecto al pago de la hipoteca de la primera vivienda y sobre todo que la situación económica sea favorable para recibirla. Por otro lado la compra supone también imputar una renta en el IRPF, así como hacer los pagos del ABD, IBI y plusvalía. 

Para finalizar, tenemos que valorar los siguientes aspectos: 

  • Evitar pagar una casa o piso por más de lo que vale, para ello es necesario realizar una valoración previa.
  • Que no suponga un gran esfuerzo económico el pago del nuevo inmueble.
  • Conocer los importes de los costes referidos a seguro del hogar, contribución, comunidad, etc. de la segunda vivienda.

¿Tienes como proyecto hacerte de una segunda casa o piso? Si estás decidido, buscas el hogar perfecto para ello o necesitas consejo, en inmoTP, estaremos encantados de poder ayudarte. ¡Ven a conocernos! 

Comprar una vivienda, ahora es el momento

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La economía ha mejorado, el precio de la vivienda sigue mucho más bajo que en temporadas atrás, se pueden encontrar excelentes oportunidades y las inmobiliarias han transformado sus servicios. ¿Es buen momento para comprar una vivienda en España? En inmoTP sabemos que sí. Hoy explicaremos en el blog las razones de ello, así como cuáles son las condiciones ideales que un futuro comprador debe cumplir.
 
 
Empezaremos hablando un poco del contexto actual. Sabemos que la economía está en proceso de recuperación; hay más empleo que en los años anteriores y están resurgiendo contratos de mayor calidad. Este hecho está haciendo que cada vez existan más compradores en potencia debido a sus mejores condiciones económicas que le pueden permitir acceder a una vivienda en propiedad. Este perfil hace que los bancos puedan concederle sin problemas una hipoteca. Por otra parte si nos vamos a la oferta inmobiliaria actual, nos encontramos con un catálogo excepcional. Abundan sobre todo pisos de segunda mano nuevos o seminuevos con grandes comodidades, viviendas a reformar en zonas cómodas y con gran potencial a precios asequibles y muy atractivas para tenerlas como hogar. Las mensualidades hipotecarias son mucho más reducidas que en etapas como las de la burbuja inmobiliaria. 
 
Si nos vamos al sector inmobiliario, se está convirtiendo en un servicio que va más allá de la simple información y muestra de las diferentes ofertas. Ahora trabajan de manera más competitiva para conseguir ventas que aún son reducidas, además de ofrecer servicios específicos como el asesoramiento legal y financiero. 
 
 
Un factor muy importante como explicamos al principio es el perfil y las condiciones de futuro comprador. Es imprescindible que esta persona cumpla con una estabilidad laboral y económica que le permita ser concedida una hipoteca, así como costear el inmueble adquirido. Si cumplen los requisitos, es un momento perfecto para comprar y dejar de lado la alternativa del alquiler, cada vez más complicado y con cuotas más abusivas. 
 
Si tu situación es óptima para comprar una vivienda, no dudes en animarte porque estamos ante una etapa estupenda para hacerlo. ¿Necesitas asesoramiento y consultar un catálogo de calidad? Contacta con inmoTP. 

El precio de la vivienda de segunda mano se incrementa un 0,3% en febrero

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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.747 €/m2 y se incrementa un 0,3% respecto al mes de enero.

Son datos del portal inmobiliario fotocasa que muestran, una vez más, que el precio de la vivienda de segunda mano fluctúa poco mes a mes. Y que el precio tiende a la estabilización.

Respecto a la variación interanual, en febrero de 2018 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 5,1%. Y encadena 17 meses de subidas interanuales consecutivas.

“El mercado inmobiliario sigue dando señales claras de recuperación. Y eso se traslada a los precios con incrementos que no veíamos desde 2007. Las subidas se van extendiendo a casi todo el país. Aunque son mucho más intensas en las zonas que son polos económicos, demográficos y turísticos”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -40,8% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. La comunidad que más ha visto caer los precios es La Rioja (-55,4%), seguido de Navarra (-53,8%), Castilla-La Mancha (-51,9%), Aragón (-50,5%), Murcia (-49,4%), la Comunitat Valenciana (-46,9%), Asturias (-46,9%), Cantabria (-44,3%) y Extremadura (-41,6%).

Sube el precio en seis comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 11 de ellas. El incremento más acusado se produce en Cataluña (1,9%). Seguido de Madrid (1,1%), La Rioja (0,8%), Canarias y Galicia, ambos incrementan un 0,7%, y Extremadura (0,6%).

En el otro extremo, la Comunitat Valenciana es la que más ve caer los precios. En concreto un -2,6%, seguido de Castilla-La Mancha (-2%), Castilla y León y Aragón. Ambos caen un -0,2%. Por su parte, Navarra y País Vasco se mantienen estables respecto a enero.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España. Con un precio medio de 2.745 €/m2. Seguida de Madrid (2.474 €/m2) y Cataluña (2.365 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.066 €/m2), Extremadura (1.098 €/m2) y Murcia (1.163 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Fuente: fotocasa

El precio de la vivienda libre sube un 7,2% en 2017

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El precio de la vivienda libre subió una media del 7,2% en 2017 respecto al año anterior.

Es su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas. Y el más elevado desde el ejercicio 2007. Son datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad. Del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009. Del 2% en 2010. El 7,4% en 2011. Un 13,7% en 2012. Y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas. Con un repunte anual medio del 0,3%. Que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%. En 2016 hasta el 4,7%. Y ahora en 2017 hasta el 6,2%.

“La reactivación del mercado de la vivienda es un hecho y el mejor el mejor termómetro que refleja esta nueva realidad son los precios. 2017 ha sido el año de la recuperación, aunque los niveles de actividad del sector y de precios aún están lejos de los máximos alcanzados en los años del boom”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

A este respecto, añade que hay que estar atentos a la evolución de los precios en determinadas zonas de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde el Índice fotocasa está registrando subidas de más del 20% en algunos distritos. “En tan solo un año, en tres distritos de Barcelona el precio medio del metro cuadrado supera los 5.000 euros. Y en Madrid, hemos pasado de tres a cinco distritos con el precio del metro cuadrado por encima de los 4.000 euros”.

 

El precio de la vivienda de segunda mano aumentó en 2017

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,3% en 2017. Registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 5,9% en 2017. Su segundo mayor repunte desde 2007 tras el registrado en 2016, que fue del 6,5%.

En el cuarto trimestre de 2017, el precio de la vivienda libre aumentó un 7,2% en relación al mismo trimestre de 2016. Ampliando cinco décimas el repunte interanual del cuarto trimestre (+6,7%).

De esta forma, ya son quince los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2016. Casi un punto más que en el trimestre anterior. Y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 7,2% en tasa interanual. Medio punto más que en el trimestre anterior y su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007.

 

Un mercado que se mueve a diferentes velocidades

Los datos del INE, al igual que los de fotocasa, reflejan que el mercado se mueve a diferentes velocidades. Y que, aunque las subidas se extienden a prácticamente todo el país, son la Comunidad de Madrid, Cataluña, las Islas Baleares y Canarias quienes protagonizan los incrementos más abultados. Con subidas interanuales en torno al 10% salvo en el caso de Canarias.

Toribio considera que “en 2018 seguiremos asistiendo a subidas de precios porque si se mantiene el actual contexto económico e hipotecario, crecerá la demanda. Además, la vivienda nueva tendrá un papel más predominante”.

Pero también “seguirá manteniéndose esta brecha entre las grandes ciudades y principales destinos turísticos con el resto del país, donde las subidas de precios serán más moderadas o incluso se registrarán caídas.”

Queremos ayudarte!!!

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