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Gestión, Valoración y Comercialización de Inmuebles

¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios?

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¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios? Esta es la cuestión que vamos a tratar en la primera entrada del año en el blog de inmoTP. 

Hemos cerrado un 2018 que pasará a la historia como el año clave de la burbuja del alquiler y unas excelentes cifras alcanzadas en ventas. Según el INE tuvieron lugar 550.000 transacciones en viviendas igualándose a una década atrás, el 2008. Este 2019 no va a ser muy distinto al anterior, encontrándonos el siguiente panorama: precios de venta en ascenso, alquileres a costes muy elevados y posibles cambios legales.

¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios?

Lo que opinan los expertos

Aquí vamos a desarrollarlo más ampliamente según los expertos:

  • Aumenta la venta entre particulares. Según la sexta edición del informe Solvia Market View, el mercado entre particulares forma parte del 74% de la la demanda (con o sin inmobiliaria), dejando en un segundo plano a las promotoras, y continuará por el mismo camino. El aumento de los precios que aumentarán paulatinamente hasta aproximadamente el 2020, han animado a que los propietarios vendan.
  • Situación socio- económica difusa. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa los precios se han elevado a un 7,8% sobre todo por el aumento de inversores y demanda de reposición, pero por otro lado la situación económica del español medio le impide adquirir una vivienda. 
  • Según Anticipa Real State las ventas y los alquileres seguirán en crecimiento de manera sostenida como ha ido sucediendo años atrás. 

Como hemos observado, no se tienen previstos cambios muy significativos en el mercado inmobiliario, estando especialmente condicionado por la situación económica. Nosotros, como expertos en el sector y como es habitual en nuestro blog, iremos informando sobre todas las noticias relevantes del ámbito de la vivienda. Y tal como hemos estado hablando de ello en nuestros perfiles en redes sociales ¿Tienes como propósito este año adquirir un nuevo hogar? ¡inmoTP es tu inmobiliaria! Tenemos el mejor catálogo para ti y ventajas tales como tarifa plana, home staging o visitas virtuales con la mejor tecnología 3D. ¡Contacta con nosotros y te sorprenderás! 

Vende en exclusividad con inmoTP, son todo ventajas!!!

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Apuesta por la innovación de inmoTP para vender en exclusividad. Nada de sufrir incomodidades y sobrecarga de información por tratar entre una inmobiliaria u otra. Olvida la idea de que tu vivienda en venta es un número más entre un extenso mercado donde reina la competitividad y vender no es una tarea sencilla como sucedía en un pasado. Busca seguridad para garantizar una buena compra e introduce procedimientos que te van a diferenciar de las demás opciones de la oferta, sí, lánzate a vender en exclusiva con inmoTP. 

Meses atrás hablábamos de las bonanzas de recurrir a este tipo de venta con nosotros. Pero en sólo unos meses hemos evolucionado a un concepto aún más revolucionario y eficaz de inmobiliaria con nuevos servicios que van a ayudarte a que tu casa, piso o local marquen huella. ¡Mira las ventajas que te ofrecemos!:

  • Trato personalizado, vender tu inmueble es todo un reto y pondremos lo mejor de nosotros para conseguirlo.
  • Tarifa plana ¡Anímate a acogerte a ella! Los honorarios se reducen de forma considerable. 
  • Posicionamiento. Hará que el anuncio de la venta de tu espacio destaque entre el resto de ofertas que abundan en la red.
  • Home Staging. Conseguirá que tu vivienda o local enamore a primera vista. Se trata de despersonalizar, realzar los puntos fuertes y realizar una “decoración efímera” realmente inspiradora que hará que los futuros compradores no dejen de imaginarse viviendo o trabajando en el lugar.
  • Visitas virtuales. Virtual Go In nos ha acercado la mejor tecnología 3D para que los compradores potenciales visiten el inmueble o local. ¡Desde el dispositivo que deseen! No tienen más que entrar en la aplicación que disponemos y empezar a soñar. ¡Aprovecha esta efectiva y novedosa oportunidad de mostrar tu hogar o espacio para trabajar!

Todos esos procedimientos van a hacer que tu inmueble se venda sin perder valor, rápido, con los compradores adecuados y de forma efectiva. ¿Estás convencid@? ¿Quieres informarte sin compromiso? ¿Necesitas más información? Contrata en exclusividad con inmoTP, son todo ventajas!!!

Comprar una segunda vivienda, todo lo que debes saber.

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Comprar una segunda vivienda, todo lo que debes saber. Para invertir, alquilar a terceros, veranear, como segunda residencia… son varias las razones que mueven a numerosos compradores para adquirir una segunda vivienda. Unos precios más económicos que en otras temporadas, acompañados de la buena rentabilidad de la zona o tipo de inmueble – siendo este último un aspecto fundamental en el público que desea comprar con fin de invertir- suelen convertirse en el trampolín que impulsan a los interesados a efectuar la compra de esa ansiada segunda vivienda. Hoy en el blog de inmoTP aportaremos una serie de datos relevantes a tener en cuenta si se tiene como objetivo adquirir un inmueble de este tipo. 

 

Primero vamos a fijarnos en su coste y la citada rentabilidad. ¿Es oportuno solicitar una hipoteca? ¿Va a pagarse al contado? ¿Los costes del mantenimiento de esta nueva vivienda son viables para el tiempo que va a estar ocupada? El planteamiento de estas cuestiones es imprescindible para tomar la decisión de efectuar la compra o no. Ante la duda es necesario contar con un buen asesoramiento legal y estudiar correctamente las posibilidades que ofrecen los inmuebles candidatos a ser comprados.

Si solicitamos hipoteca es muy probable que los bancos la abaraten, rebajando cantidades económicas que habitualmente oscilan entre un 10%- 20% de descuento. Para concederse, un criterio por el que suelen guiarse es no haber tenido ninguna incidencia con respecto al pago de la hipoteca de la primera vivienda y sobre todo que la situación económica sea favorable para recibirla. Por otro lado la compra supone también imputar una renta en el IRPF, así como hacer los pagos del ABD, IBI y plusvalía. 

Para finalizar, tenemos que valorar los siguientes aspectos: 

  • Evitar pagar una casa o piso por más de lo que vale, para ello es necesario realizar una valoración previa.
  • Que no suponga un gran esfuerzo económico el pago del nuevo inmueble.
  • Conocer los importes de los costes referidos a seguro del hogar, contribución, comunidad, etc. de la segunda vivienda.

¿Tienes como proyecto hacerte de una segunda casa o piso? Si estás decidido, buscas el hogar perfecto para ello o necesitas consejo, en inmoTP, estaremos encantados de poder ayudarte. ¡Ven a conocernos! 

La imagen de tu vivienda, aspecto fundamental para su venta

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La imagen de tu vivienda, aspecto fundamental para su venta. Todos sabemos que el amor «entra por los ojos». Por suerte o por desgracia la imagen lo es todo y las primeras impresiones pueden llegar a condicionarnos a la hora de tratar a una persona nueva, afrontar una situación diferente o arrastrándolo a nuestro terreno, el inmobiliario, elegir un nuevo hogar, etc. Sí, la apariencia es uno de los factores principales para que un inmueble en venta sea comprado o no y debemos cuidarla como vendedor. En tiempos que puede ser difícil vender, con una competencia dura y en la que lo visual lo es todo, nuestra vivienda en venta debe de lucir lo mejor posible pasando desde las fotografías del anuncio hasta la presentación de sus estancias. 
 
 
 
Imagina la siguiente situación: quieres comprar un piso nuevo cuyas características son realmente interesantes; amplio, bien distribuido, precio ajustado y situado en una buena zona. En las fotografías del anuncio que has visto por internet confirma que puede tener buena pinta. Tras concertar una visita con el agente inmobiliario, descubres estancias muy sucias y llenas de objetos inútiles, mobiliario deteriorado, zonas en mal estado, etc. Sabes que el piso tiene su valor, vas a renovar algunos aspectos y que esos muebles no van a «convivir contigo», pero esos puntos débiles han atenuado a los fuertes haciendo que no apuestes por él. También puede suceder lo siguiente, descartar un hogar de excelentes condiciones debido a la mala imagen que ofrece por unas fotografías de mala calidad, con planos poco favorecedores y/o en el que son claramente visibles los desperfectos (imagen superior). Volviendo a la realidad, si no quieres que esto suceda si eres propietario de un inmueble en venta, sigue los siguientes consejos:
 
– Cuida las fotografías del anuncio de la venta de tu casa/piso. Que sean las máximas posibles, en planos correctos, de buena calidad y que demuestren todo su atractivo. Evita que aparezcan zonas muy desordenadas o deterioradas. Si es un hogar a reformar que se muestre limpio y con el mínimo de desperfectos visibles. Si vendes por inmoTP garantizamos dar a conocer tu vivienda con fotografías de gran calidad que mostraran lo mejor de ella. 
 
– Limpieza, orden y adecentamiento máximo en el interior del inmueble. Retira el mobiliario que resulte muy anticuado o en mal estado si se da el caso. 
 
– Evita la excesiva personalización. Fotografías de seres queridos, dibujos de tus hijos, enseres personales a la vista, etc. El comprador en ponencia le puede costar imaginarse viviendo en su casa/piso porque lo ve excesivamente relacionado a tu vida, aunque esos elementos no vayan a ser de él.
 
– ¿Falta de tiempo para todo esto? Contrata un servicio de Home Staging como el que te ofrecemos en inmoTP y haz que se enamoren a primera vista de tu vivienda.
 
La siguiente fotografía es el resultado de nuestra intervención en la fotografía anterior.
 
 
 
En inmoTP nos encargaremos de que su propiedad brille con luz propia ya sea on- line como físicamente garantizando la atracción a compradores potenciales ¡Contacta!

Comprar una vivienda, ahora es el momento

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La economía ha mejorado, el precio de la vivienda sigue mucho más bajo que en temporadas atrás, se pueden encontrar excelentes oportunidades y las inmobiliarias han transformado sus servicios. ¿Es buen momento para comprar una vivienda en España? En inmoTP sabemos que sí. Hoy explicaremos en el blog las razones de ello, así como cuáles son las condiciones ideales que un futuro comprador debe cumplir.
 
 
Empezaremos hablando un poco del contexto actual. Sabemos que la economía está en proceso de recuperación; hay más empleo que en los años anteriores y están resurgiendo contratos de mayor calidad. Este hecho está haciendo que cada vez existan más compradores en potencia debido a sus mejores condiciones económicas que le pueden permitir acceder a una vivienda en propiedad. Este perfil hace que los bancos puedan concederle sin problemas una hipoteca. Por otra parte si nos vamos a la oferta inmobiliaria actual, nos encontramos con un catálogo excepcional. Abundan sobre todo pisos de segunda mano nuevos o seminuevos con grandes comodidades, viviendas a reformar en zonas cómodas y con gran potencial a precios asequibles y muy atractivas para tenerlas como hogar. Las mensualidades hipotecarias son mucho más reducidas que en etapas como las de la burbuja inmobiliaria. 
 
Si nos vamos al sector inmobiliario, se está convirtiendo en un servicio que va más allá de la simple información y muestra de las diferentes ofertas. Ahora trabajan de manera más competitiva para conseguir ventas que aún son reducidas, además de ofrecer servicios específicos como el asesoramiento legal y financiero. 
 
 
Un factor muy importante como explicamos al principio es el perfil y las condiciones de futuro comprador. Es imprescindible que esta persona cumpla con una estabilidad laboral y económica que le permita ser concedida una hipoteca, así como costear el inmueble adquirido. Si cumplen los requisitos, es un momento perfecto para comprar y dejar de lado la alternativa del alquiler, cada vez más complicado y con cuotas más abusivas. 
 
Si tu situación es óptima para comprar una vivienda, no dudes en animarte porque estamos ante una etapa estupenda para hacerlo. ¿Necesitas asesoramiento y consultar un catálogo de calidad? Contacta con inmoTP. 

Comprar una vivienda: Motivos por los que ahora es buen momento

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¿Vives el dilema en el que no estás seguro si comprar o alquilar? ¿La situación actual te hace dudar si es oportuno decantarse por comprar un inmueble? En inmoTP aconsejamos si tu situación económica es estable o cuentas con el dinero a invertir en una vivienda te animes a adquirirla. En las siguientes líneas te explicamos por qué en este presente año 2018 es un excelente momento para conseguir el hogar con el que siempre has soñado. 

1- Las hipotecas vuelven a cederse con más facilidad. Siempre que la solvencia económica sea adecuada y que la situación laboral del solicitante sea estable a largo plazo las hipotecas se están concediendo de nuevo con menos trabas. La competitividad entre las diferentes entidades hacen que puedas recibir propuestas muy interesantes entre unas y otras ¡No dudes en consultar y comparar!

2- El precio de venta de las viviendas es más bajo que en los tiempos de la burbuja inmobiliaria. Aunque haya subido ligeramente en este 2018, comprar una casa resulta mucho más económico que años atrás. Este aspecto han hecho que muchos indecisos se lancen a comprar, iniciándose una etapa de reactivación del sector inmobiliario. Es fácil encontrar pisos de segunda mano a reformar bien situados a precios muy interesantes o bien, viviendas en construcción con todo tipo de prestaciones y atractivas comodidades (piscina comunitaria, pistas deportivas, etc.) asequibles y con buenas condiciones de pago. Como ejemplo, en inmoTP contamos con una amplia variedad de inmuebles que te sorprenderán por sus sobresalientes características y precios. 

3- El alquiler se ha encarecido. Estamos viviendo una llamada «burbuja del alquiler», las cuotas se han inflado importantemente en los últimos años siendo casi imposible tener este modo de vida en ciertas zonas o ciudades. Si tus planes personales se basan en tener una vida estable en el mismo lugar y tu situación laboral lo permite, es hora de sustituir el concepto de vivir en alquiler por adquirir un hogar. 

Si deseas comprar una casa en este 2018, buscas asesoramiento en vivienda y conocer las mejores ofertas de la zona de Huelva y provincia, no dudes en contactar con inmoTP ¡Te ayudaremos! 

Queremos ayudarte!!!

A través de esta web podrás encontrar todo lo que necesitas para la compra/venta de tu vivienda, poniéndonos a tu disposición para que te sea muy fácil encontrar tu nuevo hogar.