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El Euríbor se mantiene estable en marzo y cierra en el -0,191%

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El Euríbor, el índice al que se encuentran referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas, ha cerrado el mes de marzo en el -0,191%. De forma que se mantiene en el mismo nivel que en febrero. Se sitúa, pues, en un nuevo mínimo histórico que permitirá abaratar las hipotecas a las que toque revisión en más de 51 euros anuales.

En tasa diaria, el Euríbor se ha situado este jueves en el -0,191%. Lo que arroja una media del mismo valor en marzo y la misma que el mes anterior.

Con estos valores, las hipotecas de 120.000 euros a 20 años con un diferencial de Euríbor +1% a las que les toque revisión tendrán una rebaja de unos 51,6 euros en su cuota anual. O lo que es lo mismo, de 4,3 euros al mes.

El Euríbor se adentró en febrero de 2016 en terreno negativo por primera vez en la historia ante la política ultraexpansiva del Banco Central Europeo (BCE) para apuntalar la recuperación en la zona euro. Por lo que ya acumula dos años instalado por debajo del 0%.

 

Euríbor estable en mínimos

La situación actual del mercado “invita a pensar que encontraremos a un Euríbor estable en mínimos durante los próximos meses, antes de dar paso a unas subidas. Que sólo vendrán si el BCE enseña definitivamente la bandera verde hacia una normalización monetaria”. Así lo ha indicado el analista de XTB Rodrigo García.

Para el experto, “la pregunta que todo el mundo se hace es cuando dejará de caer el Euríbor”. “Por ahora, la retirada de estímulos ha tenido un efecto en los tipos de interés de mercado y en el euro muy alejado de una política restrictiva. Lo que pone de manifiesto que el mercado espera mucho más del BCE a la hora de creerse una retirada de liquidez en el sistema”, ha señalado.

Aunque el índice se encuentre actualmente en mínimos históricos, para el analista es difícil valorar el impacto que podría tener esta circunstancia en el mercado de hipotecas.

“Por un lado, las personas que tienen hipoteca seguirán viendo como su cuota cada vez es menor (siempre que su hipoteca sea a tipo variable y revisable). Por otro, sin embargo, el Euríbor en mínimos es difícil que suponga un incentivo para aquellos que deciden financiarse para adquirir un inmueble”, ha valorado.

Fuente: fotocasa

El Euríbor se mantiene estable en marzo y cierra en el -0,191%

Alquiler: 4 preguntas resueltas de propietarios sobre sus pisos de alquiler

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Cuando un propietario decide poner su vivienda en el mercado del alquiler, suelen asaltarle una serie de dudas sobre varios aspectos de la relación contractual con su inquilino.

Son preguntas de fácil respuesta, pero pueden echar para atrás en su propósito a un arrendador que no cuente con asesoramiento profesional. Por eso, hemos decidido facilitaros la labor y responder a cuatro de las dudas más habituales que nos planteáis los propietarios. ¡Esperamos que os sirvan de ayuda!

 

¿Quién paga las averías?

La respuesta varía, dependiendo de las especificaciones incluidas en el contrato. Si el documento no reseña nada sobre este tema, lo más común es que el propietario asuma el coste de las averías o siniestros surgidos por el desgaste habitual y el paso del tiempo. Es la manera de mantener la habitabilidad del inmueble.

El inquilino, por su parte, deberá pagar los gastos derivados del mantenimiento habitual de la vivienda. Y también será el responsable de hacer frente a los daños que afecten al piso del propietario o a terceros, si se prueba que ha tenido responsabilidad en el siniestro. Asimismo, será el inquilino quién se responsabilice de los desperfectos que afecten a sus enseres personales.

 

¿Puedo cambiar el precio de la renta?

Como propietario, tienes la potestad de modificar el precio del alquiler a la hora de renegociar la prórroga del contrato. Solo deberás notificárselo por burofax a la otra parte como mínimo 30 días antes del fin de la relación contractual. Que tiene una duración mínima de tres años con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente, aprobada en junio de 2013.

Con la antigua LAU, por la que aún se rigen algunos contratos que finalizarán este verano, la duración mínima es de cinco años. Si no le notificas al inquilino tu intención en el tiempo y forma adecuados, ¡el contrato se renovará automáticamente con las mismas condiciones!

 

¿Qué hago con la fianza?

Una vez que tu inquilino te entregue, al inicio del contrato, un mes de renta en concepto de fianza del alquiler, debes depositar el dinero en el organismo oficial que haya dispuesto tu comunidad autónoma para garantizar que el dinero no se utiliza para otros fines.

Dispones de un plazo de 30 días hábiles desde la entrada en vigor del contrato. Y normalmente puede efectuarse por internet u en una oficina bancaria con el impreso de autoliquidación cumplimentado. Después deberás entregar el impreso en el organismo competente, que es distinto en cada comunidad autónoma. En Madrid, por ejemplo, es el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (Ivima). Si te retrasas, te aplicarán una multa o una penalización calculada mediante un porcentaje sobre el importe de la fianza que varía dependiendo de la región.

Una vez finalizado el contrato, tienes un plazo legal de 30 días para retornar la fianza completa al arrendatario. Siempre y cuando este haya cumplido con todos los términos del contrato. En caso contrario, podrás descontar los gastos que te haya ocasionado.

 

¿Puedo recuperar la vivienda si no ha terminado el contrato de alquiler?

Si durante el transcurso del contrato de alquiler necesitas el piso como vivienda permanente para ti o un familiar de primer grado, puedes pedir al inquilino que lo abandone. Pero solo bajo esta circunstancia. Además, debe haber transcurrido un año de contrato y has de comunicárselo al inquilino con al menos dos meses de antelación. Después de que el arrendatario deje el inmueble, no podrán pasar más de tres meses sin que el inmueble esté nuevamente ocupado.

De no cumplirse este procedimiento, el inquilino tendría derecho a reclamar la recuperación del piso alquilado en las mismas condiciones contractuales. Y una indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto.

 

Fuente: fotocasa

4 preguntas resueltas de propietarios sobre sus pisos de alquiler

Tres de cada diez españoles compraron una vivienda para ponerla en alquiler

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Tres de cada diez españoles compraron una vivienda con el objetivo de ponerla en alquiler. Son los datos resultantes de una encuesta realizada por la web de alquileres para estudiantes Uniplaces.es.

De esta cifra, un 24% decidió comprar por la rentabilidad que ofrece. Y un 7% compraron una vivienda porque considera que en un futuro necesitará otro tipo de vivienda. Por lo que “piensa que alquilando ahora se ahorra costes a la vez que obtiene beneficios”.

Del informe también se desprende que tan solo el 17% de las viviendas que se alquilan proceden de herencias. Y que un 52% de los propietarios, aunque compraron la vivienda para uso personal, al final se vieron obligados a ponerla en alquiler.

Además, resalta que el 75% de los propietarios solo tiene una vivienda en alquiler. Y el 40% lleva alquilando su vivienda más de tres años. Mientras que un 26% lleva haciéndolo solo un año.

El cofundador y consejero delegado de la compañía en España, Mariano Kostelec, cree que muchos propietarios se han visto forzados a alquilar por las dificultades económicas de los últimos años. Que han llevado a muchos a no poder hacer frente a las letras de las hipotecas.

 

La recuperación económica llega al mercado inmobiliario

En el mercado, según Uniplaces, hay propietarios que invierten en su primera vivienda o en una más adaptada a sus necesidades. E inversores que ven en el alquiler “una fórmula que da más rentabilidad que otros productos financieros”.

Uniplaces cree que “la recuperación económica parece estar llegando al mercado inmobiliario. Hecho que constatan las estadísticas del Ministerio de Fomento, que apuntan que la compraventa de viviendas experimentó un “fuerte” crecimiento en 2017, superando las 500.000 operaciones.

Esta tendencia, según la plataforma, “es probable que se consolide a lo largo del año. Ya que las circunstancias económicas parecen indicar que es el momento perfecto para que muchos inquilinos se conviertan en propietarios“.

 

Fuente: fotocasa

Crecimiento de la compraventa de viviendas

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La compraventa de viviendas subió un 23,1% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2017.

La compraventa de viviendas subió un 23,1% el pasado mes de enero en relación al mismo mes de 2017, hasta sumar 47.289 operaciones. Se trata de su mayor cifra desde mayo de 2008, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El avance interanual de enero, con el que la compraventa de viviendas encadena nueve meses consecutivos de alzas, ha sido superior al registrado en diciembre. Mes en el que repuntó un 18,1%.

Las transacciones sobre viviendas usadas aumentaron un 23% en enero en relación al mismo mes de 2017, hasta totalizar 39.017. Mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 23,5% en tasa interanual. Hasta 8.272 transacciones.

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron viviendas libres y el 9,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres se incrementó un 24,1% en enero en tasa interanual, hasta sumar 42.745 transacciones. EEn tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 14,5%, con 4.544 transacciones.

En términos mensuales (enero de 2018 sobre diciembre de 2017), la compraventa de viviendas se disparó un 46,8%. Su mayor repunte mensual en un mes de enero desde hace al menos cinco años.

“En 2018 el sector va a consolidar su recuperación, con niveles de crecimiento sostenidos pero muy dispares según la zona geográfica” explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

“La consolidación del crédito, la mejora del contexto económico y las buenas perspectivas para el sector y para la economía en general explican esta reactivación de la demanda de vivienda”, añade.

En enero, el crecimiento de la vivienda a estrenar (23,5%) fue similar al que registró la vivienda de segunda mano (23%) respecto al mismo mes de 2016. “Una tónica muy distinta a la que nos tenía acostumbrado el sector en los últimos años”.

La directora de Estudios destaca que “la vivienda nueva tendrá un mayor protagonismo en 2018 como consecuencia de la mayor actividad promotora a la que estamos asistiendo. Y a la reactivación de la demanda. Sobre todo la de reposición”. Aunque el liderazgo seguirá siendo de la vivienda usada. “Esta reactivación de la compra de vivienda nueva tendrá su traslado a los precios”, ha añadido.

 

Incremento de la actividad en todas las comunidades autónomas

El pasado mes de enero el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (190), Baleares (174) y Cantabria (144).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el primer mes del año, con 8.988 compraventas. Seguida de Comunidad Valenciana (7.409), Cataluña (7.334) y Madrid (6.526).

Todas las comunidades incrementaron el número de compraventas de viviendas en enero en tasa interanual. Los mayores avances se registraron en Asturias (+55,7%), Comunidad Valenciana (+40,5%) y Murcia (+38,8%). Mientras que los menores aumentos correspondieron a Extremadura (+1,3%) y Aragón (+5,2%).

Los datos del INE reflejan, pues, que el incremento de la actividad se extiende a todas las comunidades autónomas. Aunque a un ritmo muy diferente. En este sentido, Toribio destaca que Cataluña es “una de las regiones que menos crece en términos interanuales (8,2%). Y lo hace a un ritmo muy inferior al de otras grandes plazas como Andalucía, Valencia o Madrid”.

Para fotocasa, esto datos muestran que aunque “la situación política puede haber ralentizado la actividad en el mercado inmobiliario catalán, no la ha paralizado. De hecho, Cataluña es la segunda comunidad autónoma con mayor número de operaciones registradas en enero”, después de Andalucía, concluye Beatriz Toribio.

 

El total de fincas transmitidas sube un 13%

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de enero alcanzaron las 176.911. Cifra un 13,2% superior a la del mismo mes de 2017. Y la más alta desde octubre de 2008.

Por compraventa se transmitieron un 17,6% más de fincas que en enero de 2017. Mientras las transmisiones por donación cayeron un 17,4%, las operaciones por permuta subieron un 9,1% y las transmitidas por herencia avanzaron un 15%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 18,9% en enero pasado, hasta un total de 13.728 operaciones. Mientras que las compraventas de fincas urbanas se incrementaron un 17,3%, hasta 80.332 operaciones.

En enero, el mayor número de compraventas de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (833), Aragón (732) y Castilla y León (713).

Fuente: fotocasa

La compraventa de viviendas amplía su crecimiento en enero al 23,1%

Fomento pide a Comunidades Autónomas y ayuntamientos más viviendas de alquiler

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El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha defendido este martes que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ayuda a que se incremente la oferta de viviendas en España. Si bien ha recordado que el Gobierno no tiene las competencias en la materia. Por lo que ha pedido a las comunidades autónomas y los ayuntamientos que construyan más viviendas para conseguir precios más competitivos en alquiler.

Así lo ha señalado el ministro en declaraciones a los periodistas tras inaugurar el X Encuentro del Sector de las Infraestructuras. En las que ha recordado que las competencias en vivienda recaen en las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos. Y ha subrayado que la “mejor fórmula” para tratar de regular los precios de alquiler es incrementar la oferta. Algo que, ha insistido, deben hacer las administraciones autonómicas y locales.

De la Serna ha insistido en que la “responsabilidad” de las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos es “construir más vivienda para regular los precios”. Por lo que ha pedido a estas administraciones, citando al Ayuntamiento de Barcelona, que hagan “realidad” sus promesas de poner a disposición de los ciudadanos viviendas de protección oficial dirigidas al alquiler.

Asimismo, ha explicado que el nuevo Plan de Vivienda ayuda precisamente a que se incremente la oferta, con medidas como la financiación a la rehabilitación de viviendas unifamiliares. Permitiendo que se pueda rehabilitar una vivienda de forma aislada en un edificio. O apoyando al promotor privado con ayudas de hasta 37.000 euros de vivienda. Lo que supone casi el 40% del coste total de vivienda.

 

A propósito del Plan Estatal de Vivienda

De esta forma, ha aclarado que el Plan Estatal de Vivienda no puede entrar en aspectos que tienen que completarse en otro tipo de instrumentos normativos, como la ley. Para atender algunas peticiones como las formuladas por el Ayuntamiento de Barcelona, que ha solicitado reiteradamente una limitación de los precios del alquiler por ley.

A este respecto, De la Serna ha indicado que los expertos en el sector ya han advertido de que esa medida produciría el efecto contrario. Y provocaría un incremento del 12% en el precio del alquiler y una contracción del 25% del mercado.

“La receta es muy sencilla en el mercado libre. Cuanto más aumenta la oferta, más se regula el mercado. Y hay más precios competitivos”, ha apostillado.

El titular de Fomento ha hecho hincapié en que los ayuntamientos que han expresado esas quejas “ejerzan su responsabilidad”. Aunque ha marcado que hay que seguir prestando ayudas a “todos los colectivos”. También a los jóvenes. Para seguir teniendo la oportunidad de acceder al mercado del alquiler. Ya que “sin ellas sería más difícil”.

Así es el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

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El Gobierno ha aprobado este viernes el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 con una dotación para los cuatro años de 1.443 millones de euros. Un 62,5% más que en el plan anterior. Así lo ha anunciado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

En concreto, la dotación será de 350 millones para este año. Y se ampliará hasta los 357 millones en 2019, hasta los 364 millones en 2020. Y hasta los 372 millones en 2021.

El ministro ha afirmado que el número de ayudas en el periodo de vigencia del plan alcanzará las 557.109 ayudas. Y se crearán un total de 60.320 puestos de trabajo.

Por lo que respecta al periodo de tiempo en el que se podrán empezar a solicitar las ayudas, el titular de Fomento ha afirmado que estas podrán ser recibidas en el momento en el que cada comunidad autónoma haya abierto las órdenes correspondientes. “En un plazo de dos o tres meses tienen que estar suscritos todos los convenios y abiertas todas las órdenes de ayudas”, ha subrayado.

En general, el plan, que consta de nueve programas, prioriza como sus dos ejes fundamentales el fomento del alquiler y de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural. “Con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal, así como a las familias numerosas”.

El plan también vela por mejorar la calidad de la edificación y de su conservación. Y por facilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler. Todas las ayudas se aplicarán con carácter retroactivo desde el 1 de enero de este año.

Para 2018, se mantiene el mismo criterio de cofinanciación de las comunidades autónomas que en el Plan Estatal de Vivienda anterior. Mientras que para 2019, 2020 y 2021, por cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos. Y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.

 

Ayudas al alquiler

Los requisitos para acceder al programa de ayudas al alquiler de vivienda de Fomento son que la vivienda alquilada sea la residencia habitual y permanente. Que la unidad familiar tenga un límite de ingresos de 3 veces el Iprem (1.613,52 euros mensuales en 14 pagas) con carácter general. Y que el alquiler del inmueble no supere los 600 euros mensuales. Cifra que se podrá ampliar hasta 900 euros mensuales en determinadas zonas a definir por las comunidades autónomas.

En el caso de las viviendas en las que viva una familia numerosa general y personas con discapacidad la ayuda se entregará si los ingresos no superan 4 veces el Iprem (2.151,3 euros al mes por 14 pagas). Además, el núcleo de las familias numerosas especiales y con personas con determinados grados de discapacidad no podrá ganar más de 5 veces el Iprem (2.689,2 euros al mes por 14 pagas).

El límite de la ayuda es del 40% del alquiler mensual para las personas de entre 35 años y 65 años. Cifra que se incrementa hasta el 50% en el caso de los mayores de 65 y de los menores de 35 años.

 

comprar una vivienda

 

Más ayudas al alquiler

Por otro lado, el programa para fomentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedidas en uso durante un plazo mínimo de 25 años estará destinado a personas mayores de edad, administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado o a fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones.

Para acceder a esta ayuda, la vivienda debe ser la residencia habitual y permanente, el límite de los ingresos de los inquilinos en la primera opción no podrá superar 3 veces el Iprem (1.613,52 euros mensuales en 14 pagas). El precio del alquiler en este caso debe ser de hasta 5,5 euros por metro cuadrado. El importe de la ayuda será de hasta 36.750 euros por vivienda con un límite del 50% de la inversión.

Por otro lado, en el caso de la segunda opción, los ingresos de los inquilinos no podrán superar 4,5 veces el Iprem (2.420,28 euros mensuales en 14 pagas). El precio del alquiler deberá ser de hasta 7 euros por metro cuadrado de vivienda. Y la cuantía de la ayuda no superará los 31.550 euros con un límite del 40% de la inversión.

Las personas que se encuentran en situación de desahucio de su vivienda habitual también contarán con una ayuda específica en este nuevo Plan Estatal de Vivienda. De hecho, el Gobierno pondrá a disposición de este colectivo viviendas desocupadas de las entidades financieras. Y otros propietarios para alquilarlas a personas que se encuentran en situación de desahucio de su vivienda habitual.

El precio del alquiler, en este caso, debe ser igual e inferior a los 400 euros mensuales. Y el importe de la ayuda puede llegar a ser hasta el 100%. El plazo de la ayuda es de 3 años.

 

Rehabilitación y compra

En cuanto a las ayudas a la compra, estas se limitan a municipios de menos 5.000 habitantes. Y son para jóvenes de menos de 35 años. Y con ingresos que sean inferiores a menos de 3 veces el Iprem. Son 1.613,52 euros mensuales en 14 pagas.

El precio máximo para la adquisición de la vivienda es de menos de 100.000 euros. Con un límite de ayuda del 20% del precio. Y de 10.800 euros a la vivienda.

Por otro lado, el Plan de Vivienda también integra un programa para mayores y personas con discapacidad para la ayuda a la promoción de viviendas con servicios comunes adaptados en alquiler. Es decir, para rehabilitar viviendas con servicios e instalaciones adaptados durante un plazo de 40 años al alquiler como mínimo.

La renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 euros por metro cuadrado útil al mes. Y los ingresos del arrendatario a 5 veces el Iprem, Esto es, 2.689,2 euros al mes por 14 pagas. La ayuda al promotor es de hasta 400 euros por metro cuadrado útil. Con un límite del 40% del total de la inversión.

En el programa de ayudas de rehabilitación para edificios de viviendas por primera vez se incluirán viviendas unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada. Las ayudas serán para viviendas con antigüedad anterior a 1996. El plan tendrá especial atención a la infravivienda y el chabolismo. El plazo para finalizarlas será de 5 años.

El portal inmobiliario fotocasa considera que el nuevo Plan de Vivienda Estatal 2018-2021, aprobado este viernes en Consejo de Ministros, es “positivo” porque “viene a paliar, en parte, la falta de ayudas” para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos recursos económicos.

 

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El plan se centra en los segmentos con más dificultades

El portal inmobiliario fotocasa considera que el nuevo Plan de Vivienda Estatal 2018-2021, aprobado este viernes en Consejo de Ministros, es “positivo” porque “viene a paliar, en parte, la falta de ayudas” para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos recursos económicos.

“Lo mejor del plan es que se centra en los segmentos de la población que más dificultades tienen para acceder a una vivienda, como son los jóvenes, los mayores de 65 años y las personas en situación de desahucio”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

Entre las medidas que recoge el Plan de Vivienda 2018-2021, “una de las más interesantes son las ayudas a los promotores” que construyan viviendas en alquiler. Porque “ataca en uno de los principales flancos del mercado: la falta de oferta de vivienda en régimen de arrendamiento. Toda medida que sirva para paliar esta situación será beneficiosa para el sector”.

En este sentido, Toribio considera que las ayudas al alquiler para menores de 35 años,” si bien no es la medida perfecta, bienvenida sea. Porque en estos momentos no hay nada que ayude a los colectivos más desfavorecidos”. “El acceso de los jóvenes a la vivienda es uno de los principales retos del sector. Porque, por un lado no pueden acceder a la compra. Pero por otro, tampoco al alquiler como consecuencia del fuerte encarecimiento de los mismos”.

 

El plan podría haber ido más allá

Para fotocasa, el Plan del Ministerio de Fomento podría haber ido más allá. “El mercado necesita más medidas que favorezcan la oferta de vivienda en alquiler. Especialmente en las grandes ciudades”. Por lo que “se podría haber aprovechado la ocasión para incluir medidas que estimulen más la oferta y no tanto la demanda. ¿El objetivo? Aumentar el parque de viviendas y que, en consecuencia, bajen los precios”.

Respecto a las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes menores de 35 años, fotocasa considera que su efecto será limitado. Ya que se restringe a aquellos jóvenes que compren su vivienda habitual en una localidad de menos de 5.000 habitantes. Y cuyo precio no supere los 100.000 euros. Además, “en el actual contexto de control de la solvencia por parte de  las entidades bancarias, muchos de estos jóvenes con ingresos inferiores a 22 tendrán dificultades para acceder a la financiación necesaria para adquirir dicha vivienda”, concluye la directora de Estudios.

 

Fuente: fotocasa

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