Plan Estatal de Vivienda archivos - InmoTP

Conoce las ayudas que ofrece el estado para comprar y alquilar casa.

mayo 11, 2018 by FrAn

Tras unos años de baja actividad en la compra/alquiler de inmuebles debido a la crisis económica, el Gobierno ha creado una serie de medidas y ayudas para reimpulsar el sector. Los fines consisten en activar la compra, alquiler y rehabilitaciones de inmuebles, facilitar la emancipación de los jóvenes, así como al acceso a una vivienda digna. El Plan de Vivienda 2018 ofrece ayudas a menores de 35 años y con un límite de 10.800€. En las siguientes líneas explicaremos en qué consisten las diferentes medidas que componen dicho Plan centrándonos en el plano de la compra.

La principal iniciativa se trata de ayudas económicas para la compra/ alquiler o rehabilitación de viviendas. Se concederán siempre que los solicitantes cumplan una serie de requisitos estipulados basados principalmente en las rentas y la edad. Estas citadas ayudas son directas para menores de 35 años, si el inmueble está situado en municipios de menos de 5.000€ habitantes y cuyo precio no supere los 100.000€.

Este Plan tiene varios puntos negativos en lo que afecta a la compra de viviendas. El primero que sólo favorece a la adquisición en poblaciones pequeñas que no suelen ser la opción más cómoda para residir, además de que un escaso porcentaje de viviendas a lo largo de toda España cumplen las condiciones exigidas. Si nos referimos a la parte social, actualmente debido a la escasez de puestos de trabajo estables y bien remunerados que se requieren para comprar una vivienda, se está convirtiendo en una condición cada vez se cumple menos en los menores de 35 años. El segundo es la eliminación de ayudas al pago de suministros que se tenía prevista a la Tercera Edad, pero los 200€ previstos para esta ayuda, si están disponibles para hogares unipersonales cuyos ingresos sean inferiores a 806€ mensuales. El último inconveniente afecta a las zonas rurales, ya que en el reparto de presupuestos de este Plan por diversas Comunidades Autónomas, estas zonas son las que han recibido la menor parte.

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Fomento pide a Comunidades Autónomas y ayuntamientos más viviendas de alquiler

marzo 14, 2018 by inmotp-admin

El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha defendido este martes que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ayuda a que se incremente la oferta de viviendas en España. Si bien ha recordado que el Gobierno no tiene las competencias en la materia. Por lo que ha pedido a las comunidades autónomas y los ayuntamientos que construyan más viviendas para conseguir precios más competitivos en alquiler.

Así lo ha señalado el ministro en declaraciones a los periodistas tras inaugurar el X Encuentro del Sector de las Infraestructuras. En las que ha recordado que las competencias en vivienda recaen en las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos. Y ha subrayado que la “mejor fórmula” para tratar de regular los precios de alquiler es incrementar la oferta. Algo que, ha insistido, deben hacer las administraciones autonómicas y locales.

De la Serna ha insistido en que la “responsabilidad” de las Comunidades Autónomas y los ayuntamientos es “construir más vivienda para regular los precios”. Por lo que ha pedido a estas administraciones, citando al Ayuntamiento de Barcelona, que hagan “realidad” sus promesas de poner a disposición de los ciudadanos viviendas de protección oficial dirigidas al alquiler.

Asimismo, ha explicado que el nuevo Plan de Vivienda ayuda precisamente a que se incremente la oferta, con medidas como la financiación a la rehabilitación de viviendas unifamiliares. Permitiendo que se pueda rehabilitar una vivienda de forma aislada en un edificio. O apoyando al promotor privado con ayudas de hasta 37.000 euros de vivienda. Lo que supone casi el 40% del coste total de vivienda.

A propósito del Plan Estatal de Vivienda

De esta forma, ha aclarado que el Plan Estatal de Vivienda no puede entrar en aspectos que tienen que completarse en otro tipo de instrumentos normativos, como la ley. Para atender algunas peticiones como las formuladas por el Ayuntamiento de Barcelona, que ha solicitado reiteradamente una limitación de los precios del alquiler por ley.

A este respecto, De la Serna ha indicado que los expertos en el sector ya han advertido de que esa medida produciría el efecto contrario. Y provocaría un incremento del 12% en el precio del alquiler y una contracción del 25% del mercado.

“La receta es muy sencilla en el mercado libre. Cuanto más aumenta la oferta, más se regula el mercado. Y hay más precios competitivos”, ha apostillado.

El titular de Fomento ha hecho hincapié en que los ayuntamientos que han expresado esas quejas “ejerzan su responsabilidad”. Aunque ha marcado que hay que seguir prestando ayudas a “todos los colectivos”. También a los jóvenes. Para seguir teniendo la oportunidad de acceder al mercado del alquiler. Ya que “sin ellas sería más difícil”.

Así es el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

marzo 12, 2018 by inmotp-admin

El Gobierno ha aprobado este viernes el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 con una dotación para los cuatro años de 1.443 millones de euros. Un 62,5% más que en el plan anterior. Así lo ha anunciado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

En concreto, la dotación será de 350 millones para este año. Y se ampliará hasta los 357 millones en 2019, hasta los 364 millones en 2020. Y hasta los 372 millones en 2021.

El ministro ha afirmado que el número de ayudas en el periodo de vigencia del plan alcanzará las 557.109 ayudas. Y se crearán un total de 60.320 puestos de trabajo.

Por lo que respecta al periodo de tiempo en el que se podrán empezar a solicitar las ayudas, el titular de Fomento ha afirmado que estas podrán ser recibidas en el momento en el que cada comunidad autónoma haya abierto las órdenes correspondientes. “En un plazo de dos o tres meses tienen que estar suscritos todos los convenios y abiertas todas las órdenes de ayudas”, ha subrayado.

En general, el plan, que consta de nueve programas, prioriza como sus dos ejes fundamentales el fomento del alquiler y de la rehabilitación y regeneración y renovación urbana y rural. “Con especial atención a las personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual y a las ayudas a la accesibilidad universal, así como a las familias numerosas”.

El plan también vela por mejorar la calidad de la edificación y de su conservación. Y por facilitar a los jóvenes el acceso al disfrute de una vivienda digna y adecuada en régimen de alquiler. Todas las ayudas se aplicarán con carácter retroactivo desde el 1 de enero de este año.

Para 2018, se mantiene el mismo criterio de cofinanciación de las comunidades autónomas que en el Plan Estatal de Vivienda anterior. Mientras que para 2019, 2020 y 2021, por cada 100 euros estatales, 70 se condicionan a la cofinanciación de 10 euros autonómicos. Y los 30 restantes se condicionan a la cofinanciación de otros 20 euros autonómicos.

Ayudas al alquiler

Los requisitos para acceder al programa de ayudas al alquiler de vivienda de Fomento son que la vivienda alquilada sea la residencia habitual y permanente. Que la unidad familiar tenga un límite de ingresos de 3 veces el Iprem (1.613,52 euros mensuales en 14 pagas) con carácter general. Y que el alquiler del inmueble no supere los 600 euros mensuales. Cifra que se podrá ampliar hasta 900 euros mensuales en determinadas zonas a definir por las comunidades autónomas.

En el caso de las viviendas en las que viva una familia numerosa general y personas con discapacidad la ayuda se entregará si los ingresos no superan 4 veces el Iprem (2.151,3 euros al mes por 14 pagas). Además, el núcleo de las familias numerosas especiales y con personas con determinados grados de discapacidad no podrá ganar más de 5 veces el Iprem (2.689,2 euros al mes por 14 pagas).

El límite de la ayuda es del 40% del alquiler mensual para las personas de entre 35 años y 65 años. Cifra que se incrementa hasta el 50% en el caso de los mayores de 65 y de los menores de 35 años.

comprar una vivienda

Más ayudas al alquiler

Por otro lado, el programa para fomentar el parque de viviendas destinadas al alquiler o cedidas en uso durante un plazo mínimo de 25 años estará destinado a personas mayores de edad, administraciones públicas, organismos y entidades de derecho público y privado o a fundaciones, empresas de economía social y sus asociaciones.

Para acceder a esta ayuda, la vivienda debe ser la residencia habitual y permanente, el límite de los ingresos de los inquilinos en la primera opción no podrá superar 3 veces el Iprem (1.613,52 euros mensuales en 14 pagas). El precio del alquiler en este caso debe ser de hasta 5,5 euros por metro cuadrado. El importe de la ayuda será de hasta 36.750 euros por vivienda con un límite del 50% de la inversión.

Por otro lado, en el caso de la segunda opción, los ingresos de los inquilinos no podrán superar 4,5 veces el Iprem (2.420,28 euros mensuales en 14 pagas). El precio del alquiler deberá ser de hasta 7 euros por metro cuadrado de vivienda. Y la cuantía de la ayuda no superará los 31.550 euros con un límite del 40% de la inversión.

Las personas que se encuentran en situación de desahucio de su vivienda habitual también contarán con una ayuda específica en este nuevo Plan Estatal de Vivienda. De hecho, el Gobierno pondrá a disposición de este colectivo viviendas desocupadas de las entidades financieras. Y otros propietarios para alquilarlas a personas que se encuentran en situación de desahucio de su vivienda habitual.

El precio del alquiler, en este caso, debe ser igual e inferior a los 400 euros mensuales. Y el importe de la ayuda puede llegar a ser hasta el 100%. El plazo de la ayuda es de 3 años.

Rehabilitación y compra

En cuanto a las ayudas a la compra, estas se limitan a municipios de menos 5.000 habitantes. Y son para jóvenes de menos de 35 años. Y con ingresos que sean inferiores a menos de 3 veces el Iprem. Son 1.613,52 euros mensuales en 14 pagas.

El precio máximo para la adquisición de la vivienda es de menos de 100.000 euros. Con un límite de ayuda del 20% del precio. Y de 10.800 euros a la vivienda.

Por otro lado, el Plan de Vivienda también integra un programa para mayores y personas con discapacidad para la ayuda a la promoción de viviendas con servicios comunes adaptados en alquiler. Es decir, para rehabilitar viviendas con servicios e instalaciones adaptados durante un plazo de 40 años al alquiler como mínimo.

La renta de las viviendas adaptadas está limitada a 9,5 euros por metro cuadrado útil al mes. Y los ingresos del arrendatario a 5 veces el Iprem, Esto es, 2.689,2 euros al mes por 14 pagas. La ayuda al promotor es de hasta 400 euros por metro cuadrado útil. Con un límite del 40% del total de la inversión.

En el programa de ayudas de rehabilitación para edificios de viviendas por primera vez se incluirán viviendas unifamiliares y viviendas dentro de un edificio de forma individualizada. Las ayudas serán para viviendas con antigüedad anterior a 1996. El plan tendrá especial atención a la infravivienda y el chabolismo. El plazo para finalizarlas será de 5 años.

El portal inmobiliario fotocasa considera que el nuevo Plan de Vivienda Estatal 2018-2021, aprobado este viernes en Consejo de Ministros, es “positivo” porque “viene a paliar, en parte, la falta de ayudas” para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos recursos económicos.

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El plan se centra en los segmentos con más dificultades

El portal inmobiliario fotocasa considera que el nuevo Plan de Vivienda Estatal 2018-2021, aprobado este viernes en Consejo de Ministros, es “positivo” porque “viene a paliar, en parte, la falta de ayudas” para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos con menos recursos económicos.

“Lo mejor del plan es que se centra en los segmentos de la población que más dificultades tienen para acceder a una vivienda, como son los jóvenes, los mayores de 65 años y las personas en situación de desahucio”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

Entre las medidas que recoge el Plan de Vivienda 2018-2021, “una de las más interesantes son las ayudas a los promotores” que construyan viviendas en alquiler. Porque “ataca en uno de los principales flancos del mercado: la falta de oferta de vivienda en régimen de arrendamiento. Toda medida que sirva para paliar esta situación será beneficiosa para el sector”.

En este sentido, Toribio considera que las ayudas al alquiler para menores de 35 años,” si bien no es la medida perfecta, bienvenida sea. Porque en estos momentos no hay nada que ayude a los colectivos más desfavorecidos”. “El acceso de los jóvenes a la vivienda es uno de los principales retos del sector. Porque, por un lado no pueden acceder a la compra. Pero por otro, tampoco al alquiler como consecuencia del fuerte encarecimiento de los mismos”.

El plan podría haber ido más allá

Para fotocasa, el Plan del Ministerio de Fomento podría haber ido más allá. “El mercado necesita más medidas que favorezcan la oferta de vivienda en alquiler. Especialmente en las grandes ciudades”. Por lo que “se podría haber aprovechado la ocasión para incluir medidas que estimulen más la oferta y no tanto la demanda. ¿El objetivo? Aumentar el parque de viviendas y que, en consecuencia, bajen los precios”.

Respecto a las ayudas a la compra de vivienda para jóvenes menores de 35 años, fotocasa considera que su efecto será limitado. Ya que se restringe a aquellos jóvenes que compren su vivienda habitual en una localidad de menos de 5.000 habitantes. Y cuyo precio no supere los 100.000 euros. Además, “en el actual contexto de control de la solvencia por parte de las entidades bancarias, muchos de estos jóvenes con ingresos inferiores a 22 tendrán dificultades para acceder a la financiación necesaria para adquirir dicha vivienda”, concluye la directora de Estudios.

Fuente: fotocasa