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El año 2019 va a ser un buen año para invertir en vivienda

enero 14, 2019 by FrAn

El año 2019 va a ser un buen año para invertir en vivienda según los expertos. Tal como hablamos en la entrada de la semana anterior, el panorama inmobiliario no va a ser muy diferente en comparación con el pasado 2018. Los precios de los inmuebles en venta, aunque suben ligeramente siguen en valores bajos debido al excepcional estatus del Euríbor encontrándose excelentes oportunidades de las cuáles se pueden obtener gran rentabilidad. Hoy en el blog de inmoTP vamos a adentrarnos en las razones que hacen que este año recién estrenado sea por fin en el que nos vamos a lanzar si tenemos en mente adquirir una vivienda para invertir. 

Actualmente en un contexto económico muy difuso, comprar una vivienda es la opción más atractiva si se quiere aumentar el capital. El economista y profesor titular de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos afirma:“Ahora mismo, las inversiones en renta fija, los fondos de inversión o mediante depósitos son mínimas. La renta variable implica un riesgo elevado, y con lo mal que pinta Estados Unidos y la bolsa americana, aún más. Por tanto, la mejor combinación de inversión por rentabilidad y seguridad es la vivienda”, “Tanto la rentabilidad del alquiler como el incremento de precios pueden estar cerca del 15% en 2019, lo que no está nada mal”. 

El año 2019 va a ser un buen año para invertir en vivienda

En el momento de elegir qué zonas invertir están ganando terreno las periferias, la costa y las ciudades pequeñas. Sí, comprar en Huelva y sus playas es rentable, ya que cuenta con las principales características para obtener un buen resultado: viviendas de gran potencial a precios no muy elevados y cercanía a núcleos urbanos donde se genera una mayor expansión económica. Sin embargo, las grandes ciudades como Madrid y Barcelona sobre todo en la zona céntrica los precios de venta en viviendas han vuelto a disparase llegando al tope la rentabilidad.

Si lo tienes claro, Huelva es tu lugar para comprar como inversión. En inmoTP estamos para ti ofreciéndote un variado abanico de inmuebles para todos los gustos en Huelva, ya sea en la capital como en la provincia o costa. Todo ello acompañado del asesoramiento de los mejores profesionales del sector. ¡Contáctanos! 

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¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios?

enero 4, 2019 by FrAn

¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios? Esta es la cuestión que vamos a tratar en la primera entrada del año en el blog de inmoTP. 

Hemos cerrado un 2018 que pasará a la historia como el año clave de la burbuja del alquiler y unas excelentes cifras alcanzadas en ventas. Según el INE tuvieron lugar 550.000 transacciones en viviendas igualándose a una década atrás, el 2008. Este 2019 no va a ser muy distinto al anterior, encontrándonos el siguiente panorama: precios de venta en ascenso, alquileres a costes muy elevados y posibles cambios legales.

¿Qué nos depara en el 2019 según los expertos inmobiliarios?

Lo que opinan los expertos

Aquí vamos a desarrollarlo más ampliamente según los expertos:

  • Aumenta la venta entre particulares. Según la sexta edición del informe Solvia Market View, el mercado entre particulares forma parte del 74% de la la demanda (con o sin inmobiliaria), dejando en un segundo plano a las promotoras, y continuará por el mismo camino. El aumento de los precios que aumentarán paulatinamente hasta aproximadamente el 2020, han animado a que los propietarios vendan.
  • Situación socio- económica difusa. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa los precios se han elevado a un 7,8% sobre todo por el aumento de inversores y demanda de reposición, pero por otro lado la situación económica del español medio le impide adquirir una vivienda. 
  • Según Anticipa Real State las ventas y los alquileres seguirán en crecimiento de manera sostenida como ha ido sucediendo años atrás. 

Como hemos observado, no se tienen previstos cambios muy significativos en el mercado inmobiliario, estando especialmente condicionado por la situación económica. Nosotros, como expertos en el sector y como es habitual en nuestro blog, iremos informando sobre todas las noticias relevantes del ámbito de la vivienda. Y tal como hemos estado hablando de ello en nuestros perfiles en redes sociales ¿Tienes como propósito este año adquirir un nuevo hogar? ¡inmoTP es tu inmobiliaria! Tenemos el mejor catálogo para ti y ventajas tales como tarifa plana, home staging o visitas virtuales con la mejor tecnología 3D. ¡Contacta con nosotros y te sorprenderás! 

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El precio de la vivienda de segunda mano se incrementa un 0,3% en febrero

marzo 12, 2018 by inmotp-admin

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en febrero en 1.747 €/m2 y se incrementa un 0,3% respecto al mes de enero.

Son datos del portal inmobiliario fotocasa que muestran, una vez más, que el precio de la vivienda de segunda mano fluctúa poco mes a mes. Y que el precio tiende a la estabilización.

Respecto a la variación interanual, en febrero de 2018 el precio de la vivienda de segunda mano sube un 5,1%. Y encadena 17 meses de subidas interanuales consecutivas.

“El mercado inmobiliario sigue dando señales claras de recuperación. Y eso se traslada a los precios con incrementos que no veíamos desde 2007. Las subidas se van extendiendo a casi todo el país. Aunque son mucho más intensas en las zonas que son polos económicos, demográficos y turísticos”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -40,8% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, nueve comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años. La comunidad que más ha visto caer los precios es La Rioja (-55,4%), seguido de Navarra (-53,8%), Castilla-La Mancha (-51,9%), Aragón (-50,5%), Murcia (-49,4%), la Comunitat Valenciana (-46,9%), Asturias (-46,9%), Cantabria (-44,3%) y Extremadura (-41,6%).

Sube el precio en seis comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en febrero el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 11 de ellas. El incremento más acusado se produce en Cataluña (1,9%). Seguido de Madrid (1,1%), La Rioja (0,8%), Canarias y Galicia, ambos incrementan un 0,7%, y Extremadura (0,6%).

En el otro extremo, la Comunitat Valenciana es la que más ve caer los precios. En concreto un -2,6%, seguido de Castilla-La Mancha (-2%), Castilla y León y Aragón. Ambos caen un -0,2%. Por su parte, Navarra y País Vasco se mantienen estables respecto a enero.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España. Con un precio medio de 2.745 €/m2. Seguida de Madrid (2.474 €/m2) y Cataluña (2.365 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.066 €/m2), Extremadura (1.098 €/m2) y Murcia (1.163 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Fuente: fotocasa

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El precio de la vivienda libre sube un 7,2% en 2017

marzo 8, 2018 by inmotp-admin

El precio de la vivienda libre subió una media del 7,2% en 2017 respecto al año anterior.

Es su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas. Y el más elevado desde el ejercicio 2007. Son datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad. Del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009. Del 2% en 2010. El 7,4% en 2011. Un 13,7% en 2012. Y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas. Con un repunte anual medio del 0,3%. Que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%. En 2016 hasta el 4,7%. Y ahora en 2017 hasta el 6,2%.

“La reactivación del mercado de la vivienda es un hecho y el mejor el mejor termómetro que refleja esta nueva realidad son los precios. 2017 ha sido el año de la recuperación, aunque los niveles de actividad del sector y de precios aún están lejos de los máximos alcanzados en los años del boom”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

A este respecto, añade que hay que estar atentos a la evolución de los precios en determinadas zonas de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde el Índice fotocasa está registrando subidas de más del 20% en algunos distritos. “En tan solo un año, en tres distritos de Barcelona el precio medio del metro cuadrado supera los 5.000 euros. Y en Madrid, hemos pasado de tres a cinco distritos con el precio del metro cuadrado por encima de los 4.000 euros”.

 

El precio de la vivienda de segunda mano aumentó en 2017

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,3% en 2017. Registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 5,9% en 2017. Su segundo mayor repunte desde 2007 tras el registrado en 2016, que fue del 6,5%.

En el cuarto trimestre de 2017, el precio de la vivienda libre aumentó un 7,2% en relación al mismo trimestre de 2016. Ampliando cinco décimas el repunte interanual del cuarto trimestre (+6,7%).

De esta forma, ya son quince los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4% en comparación con el cuarto trimestre de 2016. Casi un punto más que en el trimestre anterior. Y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 7,2% en tasa interanual. Medio punto más que en el trimestre anterior y su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007.

 

Un mercado que se mueve a diferentes velocidades

Los datos del INE, al igual que los de fotocasa, reflejan que el mercado se mueve a diferentes velocidades. Y que, aunque las subidas se extienden a prácticamente todo el país, son la Comunidad de Madrid, Cataluña, las Islas Baleares y Canarias quienes protagonizan los incrementos más abultados. Con subidas interanuales en torno al 10% salvo en el caso de Canarias.

Toribio considera que “en 2018 seguiremos asistiendo a subidas de precios porque si se mantiene el actual contexto económico e hipotecario, crecerá la demanda. Además, la vivienda nueva tendrá un papel más predominante”.

Pero también “seguirá manteniéndose esta brecha entre las grandes ciudades y principales destinos turísticos con el resto del país, donde las subidas de precios serán más moderadas o incluso se registrarán caídas.”

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