Licencia de obra ¿Cuándo solicitarla? Es una de las preguntas que nos hacemos cuando queremos realizar una reforma. Tal como hemos recogido en numerosos posts del blog de inmoTP, las reformas son un medio de personalizar, mejorar, modernizar e incrementar valor a una vivienda. Es un procedimiento que puede ser de diversa tipología o envergadura teniendo en muchos casos que recurrir a una licencia de obras tal como indica la legislación vigente.
Las licencias de obra
Una licencia de obras se trata de un permiso del ayuntamiento para realizar una reforma, es un sistema para garantizar que un inmueble cumple con los estándares del Código Técnico de Edificación (CTE). Hay dos tipos de licencia: licencia de obra menor cuando no altera la estructura del inmueble (sustitución de ventanas, cambios en el sistema eléctrico, etc.) y licencia de obra mayor cuando sí ejerce cambios significativos en la misma, modificando el Plan de Ordenación Urbanística de la zona (añadir una segunda planta, rehabilitar un inmueble ruinoso, transformar una vivienda en local, etc.).
Vamos a irnos a precios, plazos y documentación. Una licencia de obra menor es más económica, – en algunos municipios incluso han suprimido el pago de tasas-, suelen concederla en un plazo menor y con más facilidad. Sin embargo una licencia de obra mayor es más cara, el plazo de concesión es más amplio e incluso pueden denegarla. En la documentación para entregar es necesario una memoria descriptiva sobre los trabajos a realizar, todo bajo la supervisión de un arquitecto y aprobación del Colegio Profesional, así como la firma de una declaración responsable para asegurar el buen uso de la licencia cuando sea concedida. Ya con dicho permiso en vigor, todo será protegido con un seguro de responsabilidad profesional.
Por otro lado hay reformas muy simples de las cuáles no es necesario solicitar una licencia al Ayuntamiento, como puede ser trabajos de pintura, alicatado o enyesados en interiores de viviendas que en la mayoría de las Comunidades Autónomas ni siquiera necesita comunicación previa a las autoridades.
En inmoTP ofrecemos el mejor asesoramiento ante estas cuestiones. Si quieres adquirir uno de nuestros inmuebles para posteriormente reformarlo, te daremos las claves de cómo hacerlo para que dicho proceso se realice bajo la legislación vigente. Si te encuentras en esta situación no dudes en preguntarnos, estaremos encantados de ayudarte.
