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Gestión, Valoración y Comercialización de Inmuebles

Claves para adquirir una vivienda de segunda mano

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Las viviendas de segunda mano son las que resultan más vendidas, al menos en España. Cuentan con numerosas ventajas tales como precios más económicos, disponibilidad en zonas bien situadas o la posibilidad de personalizarlas casi al completo con reformas. Hoy en el blog de inmoTP, vamos a dar una serie de claves sobré que factores tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble de este tipo, evitándose sorpresas desagradables y ante todo, que pueda convertirse en el hogar de nuestros sueños.

Claves para adquirir una vivienda de segunda mano

Consejos para comprar una vivienda de segunda mano

Recuerda, comprar una vivienda es una decisión muy importante, allí va a transcurrir gran parte o el resto de nuestra vida, además de suponernos un gran desembolso económico. Así que atentos a nuestros consejos. 

  • Selecciona bien la vivienda y estudia bien sus pros y contras. Es muy importante observarla bien en la visita, así como escuchar el consejo del agente inmobiliario y tener claro un planteamiento ¿Vas a invertir en una reforma? Sí es así ¿Hasta qué punto? Fíjate bien en el estado de habitabilidad (mal estado/ para mejorar o entrar a vivir), en las paredes, ventanas, puertas, suelos y azulejos, que las tuberías estén en buen estado, así como la instalación eléctrica. Ésta última es muy importante a tener en cuenta si hay enchufes suficientes y de aspecto correcto para evitar cortocircuitos. Si deseas mejorar o cambiar parte de estos elementos debes de saber el coste del procedimiento. 
  • Estudia su certificado de eficiencia energética. Este documento es indispensable de revisar ya que nos indica el gasto energético que nos va a ocasionar la vivienda. Una casa luminosa, bien aislada, con cierres y ventanas en buen estado que resulten herméticos nos ayudará a ahorrarnos una suma de dinero en las facturas de la luz. Piensa si el que puede ser tu hogar te ofrece estas calidades y si no las tiene, ¿estarías dispuesto a realizar una inversión en ello?. 
  • Visita de nuevo todas las veces que sea necesario, a ser posible a diferentes horas para comprobar mejor la luminosidad, si se oyen ruidos externos o no, así como si es demasiado cálido o frío. 
  • No pases por alto el edificio. Observa su estado, conservación y zonas comunes. Si se trata de un inmueble de más de 50 años debe de contar con el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) que añade a la ITE certificaciones de accesibilidad y eficiencia energética.

¿Necesitas saber aún más? ¿Quieres que un buen profesional te guíe personalmente en el momento de adquirir una vivienda de este tipo? ¿Te gustaría consultar un catálogo amplio y atractivo de inmuebles de segunda mano? Ven a inmoTP y encuentra el hogar que siempre has deseado para ti. 

Claves para que tu vivienda en venta no pase desapercibida

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Claves para que tu vivienda en venta no pase desapercibida, es lo que hoy te ofrecemos en el blog de inmoTP. Ya sabes que nuestra filosofía de trabajo se basa en hacer que los inmuebles de nuestro catálogo se diferencien de la extensa oferta facilitando su venta. Para ello nos decantamos hacia la innovación, apuntándonos a las últimas tendencias y novedades del marketing inmobiliario. Sabemos que el panorama actual no es el mismo que años atrás. El mercado está lleno de numerosas y tentadoras ofertas para una demanda reducida e infoxicada. ¿Cuál es el objetivo? Que la vivienda o local que queramos vender marque huella en los interesados.

Tenemos antes que nada tener en cuenta dos aspectos: que el inmueble no pierda valor y que los compradores cumplan ciertas condiciones. Con los siguientes consejos podemos conseguir una venta segura y más rápida de lo que podamos imaginar:

  • Realiza un home staging. Es una forma de despersonalizar y sacar a la luz todo el potencial de tu espacio a vender. Esta técnica de neuromarketing inmobliario hace que el comprador se imagine viviendo o trabajando allí con facilidad. El atractivo que presenta un espacio con la aplicación de home staging hará que su interior marque un recuerdo muy positivo en los compradores potenciales que lo visiten.

  • Cuida la imagen. Actualmente la estética y la imagen lo es todo, especialmente en esta era de las nuevas tecnologías que prima lo visual. Aporta fotografías de calidad, en ángulos correctos y con una iluminación adecuada. Evita o atenúa la aparición muy clara de puntos negativos tales como un desperfecto llamativo o un rincón muy desordenado. La fotogenia lo es todo y más en un inmueble cuya primera toma de contacto son las fotografías que se verán en la pantalla de un dispositivo. 
  • Visibilidad en las redes sociales. Hoy en día si tu anuncio no está en las redes sociales no está en ninguna parte. Haz que tu vivienda o local llegue al máximo público posible por medio de ellas. Existen numerosos grupos de Facebook o etiquetas adecuadas en Instagram para conseguirlo. 
  • Súmate a un servicio de vanguardia. ¿Qué tal las visitas virtuales a tu hogar que creamos con Virtual Go In? 

¿Quieres aplicar estos consejos rodeado de los mejores profesionales? Contacta con inmoTP, la inmobiliaria de la vanguardia. 

Vende en exclusividad con inmoTP, son todo ventajas!!!

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Apuesta por la innovación de inmoTP para vender en exclusividad. Nada de sufrir incomodidades y sobrecarga de información por tratar entre una inmobiliaria u otra. Olvida la idea de que tu vivienda en venta es un número más entre un extenso mercado donde reina la competitividad y vender no es una tarea sencilla como sucedía en un pasado. Busca seguridad para garantizar una buena compra e introduce procedimientos que te van a diferenciar de las demás opciones de la oferta, sí, lánzate a vender en exclusiva con inmoTP. 

Meses atrás hablábamos de las bonanzas de recurrir a este tipo de venta con nosotros. Pero en sólo unos meses hemos evolucionado a un concepto aún más revolucionario y eficaz de inmobiliaria con nuevos servicios que van a ayudarte a que tu casa, piso o local marquen huella. ¡Mira las ventajas que te ofrecemos!:

  • Trato personalizado, vender tu inmueble es todo un reto y pondremos lo mejor de nosotros para conseguirlo.
  • Tarifa plana ¡Anímate a acogerte a ella! Los honorarios se reducen de forma considerable. 
  • Posicionamiento. Hará que el anuncio de la venta de tu espacio destaque entre el resto de ofertas que abundan en la red.
  • Home Staging. Conseguirá que tu vivienda o local enamore a primera vista. Se trata de despersonalizar, realzar los puntos fuertes y realizar una “decoración efímera” realmente inspiradora que hará que los futuros compradores no dejen de imaginarse viviendo o trabajando en el lugar.
  • Visitas virtuales. Virtual Go In nos ha acercado la mejor tecnología 3D para que los compradores potenciales visiten el inmueble o local. ¡Desde el dispositivo que deseen! No tienen más que entrar en la aplicación que disponemos y empezar a soñar. ¡Aprovecha esta efectiva y novedosa oportunidad de mostrar tu hogar o espacio para trabajar!

Todos esos procedimientos van a hacer que tu inmueble se venda sin perder valor, rápido, con los compradores adecuados y de forma efectiva. ¿Estás convencid@? ¿Quieres informarte sin compromiso? ¿Necesitas más información? Contrata en exclusividad con inmoTP, son todo ventajas!!!

Comprar una segunda vivienda, todo lo que debes saber.

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Comprar una segunda vivienda, todo lo que debes saber. Para invertir, alquilar a terceros, veranear, como segunda residencia… son varias las razones que mueven a numerosos compradores para adquirir una segunda vivienda. Unos precios más económicos que en otras temporadas, acompañados de la buena rentabilidad de la zona o tipo de inmueble – siendo este último un aspecto fundamental en el público que desea comprar con fin de invertir- suelen convertirse en el trampolín que impulsan a los interesados a efectuar la compra de esa ansiada segunda vivienda. Hoy en el blog de inmoTP aportaremos una serie de datos relevantes a tener en cuenta si se tiene como objetivo adquirir un inmueble de este tipo. 

 

Primero vamos a fijarnos en su coste y la citada rentabilidad. ¿Es oportuno solicitar una hipoteca? ¿Va a pagarse al contado? ¿Los costes del mantenimiento de esta nueva vivienda son viables para el tiempo que va a estar ocupada? El planteamiento de estas cuestiones es imprescindible para tomar la decisión de efectuar la compra o no. Ante la duda es necesario contar con un buen asesoramiento legal y estudiar correctamente las posibilidades que ofrecen los inmuebles candidatos a ser comprados.

Si solicitamos hipoteca es muy probable que los bancos la abaraten, rebajando cantidades económicas que habitualmente oscilan entre un 10%- 20% de descuento. Para concederse, un criterio por el que suelen guiarse es no haber tenido ninguna incidencia con respecto al pago de la hipoteca de la primera vivienda y sobre todo que la situación económica sea favorable para recibirla. Por otro lado la compra supone también imputar una renta en el IRPF, así como hacer los pagos del ABD, IBI y plusvalía. 

Para finalizar, tenemos que valorar los siguientes aspectos: 

  • Evitar pagar una casa o piso por más de lo que vale, para ello es necesario realizar una valoración previa.
  • Que no suponga un gran esfuerzo económico el pago del nuevo inmueble.
  • Conocer los importes de los costes referidos a seguro del hogar, contribución, comunidad, etc. de la segunda vivienda.

¿Tienes como proyecto hacerte de una segunda casa o piso? Si estás decidido, buscas el hogar perfecto para ello o necesitas consejo, en inmoTP, estaremos encantados de poder ayudarte. ¡Ven a conocernos! 

¿Qué valor escriturar y tributar al poseer una nueva vivienda?

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¿Qué valor escriturar y tributar al poseer una nueva vivienda?

Es una de las cuestiones que nos hacemos cuando compramos o heredamos una propiedad. El criterio de valoración está muy claro, evitar que hacienda recalcule los impuestos del ITP o el de Sucesiones y Donaciones ya pagados. Hoy en el blog de inmoTP vamos a tratar sobre este tema que produce tantos quebraderos de cabeza a los compradores. Adelantamos la clave que trataremos en las siguientes líneas: hacer una revalorización previa del piso o vivienda a adquirir o heredar. 

Revalorizar previamente la vivienda a adquirir es una postura prudente. Esta acción está regulada por el artículo 90 de la Ley General Tributaria y se solicita antes de que finalice el plazo para declarar su impuesto correspondiente. Esta valoración al estar vinculada con Hacienda, no se puede hacer una comprobación del valor de la vivienda al contribuyente. Es aconsejable consultar información de valoración de inmuebles correspondiente a la Comunidad Autónoma, en nuestro caso Andalucía, aplicando los métodos previstos recogidos en el artículo 57 de la citada Ley General Tributaria. 

Una idea bastante arriesgada y diferente se trata en viviendas valoradas en 200.000 € que por la Comunidad Autónoma está valorada por 120.000€. En este caso es posible tributar por el segundo valor ya que los valores publicados en Andalucía corresponden con Hacienda. En este caso es obligatorio hacer un pleito ya que la Administración no suele aceptar esta tesis y obligará a tributar por el valor de la escritura tal como recoge el artículo 46.3 de la Ley del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales. 

Otra opción muy habitual y lógica es tributar en función al valor por el que está escriturada la vivienda. Con un correcto asesoramiento fiscal, pueden evitarse los inconvenientes que tiene está opción como los que se generan al no corresponder el valor de la escritura con el realizado por la comunidad autónoma que en este último suele ser superior. 

Si necesita consejo, asesoramiento y acompañamiento en el momento de revalorizar y tributar una nueva vivienda consulta con inmoTP. ¡Concierta cita! 

Reformas o como incrementar el valor de una vivienda

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Las reformas se han convertido en un procedimiento para aumentar el valor de un inmueble. La bajada de precios de los servicios de albañilería que se ha dado lugar en los últimos años, destacar entre la dura competencia en una futura venta de la vivienda y la mejora de comodidades son varias de las razones por las que se ha aumentado este tipo de trabajos. Hoy en el blog de inmoTP vamos a explicar la importancia que tienen, información de interés a la hora de embarcarse en un proyecto de remodelación, así como ciertas ventajas.

Empezaremos situándonos en el contexto actual. Sabemos que una buena parte de los compradores potenciales no desean adquirir una propiedad en mal estado, con carencias, demasiado anticuada o son reacios a tener que reformar por su cuenta el que va a ser su futuro hogar. Recordemos que el mercado actual es muy fuerte, está lleno de ofertas muy interesantes de inmuebles de reciente construcción o seminuevos asequibles o con grandes facilidades de pago; y un inmueble a reformar, si no es a un precio muy económico, se puede quedar atrás. Por parte de los vendedores, la pérdida de valor nunca es rentable. Por eso incidimos en que la reforma es una inversión que hará que la venta tenga la mínima pérdida de valor o se incremente. 

Si nos decantamos por reformar, además de mejorar y actualizar ciertos aspectos podemos adaptarnos a la demanda actual. Las características más valoradas por los compradores suelen ser salones espaciosos, dos baños o baño y aseo, armarios empotrados o espacios destinados a almacenaje, así como la revalorización de las terrazas, patios y balcones. En cuanto a profesionales, pide y compara presupuestos, que sus precios contengan IVA y exige garantía y calidad de sus servicios. Si la remodelación es realmente significativa y afecta la cimentación, es necesario contratar a un arquitecto. Se debe cumplir la normativa en licencia, niveles de ruido y pedir permiso a la comunidad si es oportuno, especialmente si la reforma puede afectar a la armonía estética del edificio o conjunto arquitectónico. 

Para finalizar, inmoTP como empresa en continuo avance, tiene planeado ofrecer un servicio de reformas que hará que se incremente el valor de su inmueble. Seguiremos informando a lo largo de las siguientes entradas ¡Permenece atento! 

Queremos ayudarte!!!

A través de esta web podrás encontrar todo lo que necesitas para la compra/venta de tu vivienda, poniéndonos a tu disposición para que te sea muy fácil encontrar tu nuevo hogar.